单身还是已婚 对买房贷款真的辣么重要吗？

自“沪九条”后，上海取代北京成为北上广深“严”，除了对外地人限购，还对不结婚的人也限购。那么，在北京，结婚不结婚与贷款买房有关系么？

一线城市限购升级 北京山雨欲来

上周五，上海、深圳接连发布楼市新政，给限购政策“紧了紧”。目前，北上广深4地，上海取代北京成为北上广深“严”。不仅非沪籍购房社保年限提高至5年，而且二套房首付不低于五成、非普通住宅不低于七成，更的是，不结婚不给买房。

相对之下，尽管北京也要求外地人社保年限在5年，但在二套房的贷款上，则是首付五成便可。而广州和深圳，目前对外地人购买社保的年限要求是3年，对二套房在还清贷款的前提下，广州首付三成、深圳首付四成。

然而，北京其实早已是山雨欲来，一则《北京住建委：多次离婚买房将限制交易》的视频了出，立刻引发关注。然而，这个并非北京限购新出的政策，而是打击通过“假结婚”、“假离婚”来买房的投机者。

单身不单身 对房贷有没有影响？

虽然说住建委刚发布的消息不影响大家的购房资格，只是为了规范市场，但是不得不说，是不是单身，对于房贷还是有所影响的。

举个例子：

高先生是北京人，多年来一直未婚，去年他通过全款购买了一套小户型的二手房，今年他通过中介挑选了一套面积较大的两居室，但是他名下那套房产并没有卖掉，那么现在他能否再次贷款买房呢？

分析：按照北京地区的限购政策，单身人士在北京只能购买1套住房，尽管高先生原先名下的住房是全款购买，但是已经算他名下的一套房产，所以他只有在卖掉原先住房的情况下，才能再次贷款购买一套新房。否则是不可以贷款的。

再举个例子：

李先生和老婆都是北京人，几年前两个人贷款购买过一套两居室，去年提前结清了房贷，今年他们想再购买一套面积大些的三居室，但是不知道北京地区的“限购”政策有无变化，名下这套房究竟是该卖掉还是保留？

分析：目前北京以家庭为单位可以购买2套住房，因此李先生不用卖掉原有的房产，也可以贷款申请一套新房。

总结一下：

所以说，在北京，成年单身人士在名下无房的情况下，只能购买1套住房。而已婚以家庭为单位，限购2套住房。