北京不能办理商转公?!这是真的 别再问了

2016/04/07 17:13:00来源:房天下 浏览量(6660)

[摘要]近,有很多人问关于商业贷款转公积金贷款的问题,问在北京有套期房,但是没有拿到房产证,是否可以办理商转公?答案是否定的。

近,有很多人问关于商业贷款转公积金贷款的问题,问在北京有套期房,但是没有拿到房产证,是否可以办理商转公?答案是否定的。

组合贷款,商业贷款,公积金

北京不能办理商转公!这是真的

类似的问题比较多,购房指南也一起整理了一下,给大家参考。

我去年已经办理了商业贷款,不知能否在一年后缴清商业贷款,然后申请公积金贷款?

【答】:不能,目前北京没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。

2013年使用商业贷款买了一套二手房。14年开始缴存公积金,现已经缴存一年,不知能否把商业贷款转为住房公积金贷款?如果可以,怎么操作?

【答】:抱歉,现行北京购房商业贷款暂时不能转为住房公积金贷款。

很多城市已经实现了商转公,不知北京是否有这样的政策,可以办理商转公?

【答】:北京暂时没有这种的政策,不能办理商转公。

北京购房商业贷款能否转为公积金贷款?

【答】:不能。目前北京没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。所以北京购房商业贷款不能转为住房公积金贷款。

另外,关于不能办法商转公的情况,购房指南也作了一个整理。

不能办理商转公的第一种情况:期房

因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保,所以商转公贷款要求涉及的房屋权证应已办妥,并能办理抵押登记手续,也就是说现房才能办理商转公贷款,期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工,可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。

不能办理商转公的第二种情况:组合贷款

商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷,现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。

组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成,职工购房贷款时已经享受了这两项权利,所以组合贷款不能办理商转公贷款,即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款,且转贷后不能形成组合贷款。

办理商转公贷款要具备哪些条件?

答:申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:

(一)借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

(二)商贷涉及的房屋权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。

(三)借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。

(四)符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

(五)符合住房公积金个人贷款的其他条件。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

房天下北京特价房

新房、二手房、租房、特价房大平台
进入房天下知识 买房 手册
精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

10月新开盘!前半月13盘获预售证含5个纯新盘 大兴共有产权房今起申购 北京共有产权房项目一览

10月新开盘!前半月13盘获预售证含5个纯新盘 10月新开盘!前半月13盘获预售证含5个纯新盘

收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com