北京不能办理商转公？！这是真的 别再问了

近，有很多人问关于商业贷款转公积金贷款的问题，问在北京有套期房，但是没有拿到房产证，是否可以办理商转公？答案是否定的。

北京不能办理商转公！这是真的

类似的问题比较多，购房指南也一起整理了一下，给大家参考。

我去年已经办理了商业贷款，不知能否在一年后缴清商业贷款，然后申请公积金贷款？

【答】：不能，目前北京没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。

2013年使用商业贷款买了一套二手房。14年开始缴存公积金，现已经缴存一年，不知能否把商业贷款转为住房公积金贷款？如果可以，怎么操作？

【答】：抱歉，现行北京购房商业贷款暂时不能转为住房公积金贷款。

很多城市已经实现了商转公，不知北京是否有这样的政策，可以办理商转公？

【答】：北京暂时没有这种的政策，不能办理商转公。

北京购房商业贷款能否转为公积金贷款？

【答】：不能。目前北京没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。所以北京购房商业贷款不能转为住房公积金贷款。

另外，关于不能办法商转公的情况，购房指南也作了一个整理。

不能办理商转公的第一种情况：期房

因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。

不能办理商转公的第二种情况：组合贷款

商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。

组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。

办理商转公贷款要具备哪些条件？

答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：

（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

（二）商贷涉及的房屋权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。