北京小户型告急 9070政策会不会长期执行?

2016/04/08 18:03:00来源:房天下 浏览量(21903)

[摘要]近日,有可靠数据显示,北京小户型库存告急,9070政策已重现市场。很多人也认为这一政策只是暂时的,但也有人认为这一政策可能会长期执行。

近日,有可靠数据显示,北京小户型库存告急,9070政策已重现市场。很多人也认为这一政策只是暂时的,但也有人认为这一政策可能会长期执行。

<a href='http://www.fang.com/juhe/31419/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='代表国家行使土地所有者职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。'>国土局</a>,小户型,<a href='http://www.fang.com/juhe/31359/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。'>房价</a>

数据显示:北京小户型库存告急

地产研究统计显示,从目前北京的商品房市场结构看,90平米以下套数库存只有1.9万套,占全市整体商品房库存总量的31%,而从库存面积占比看,目前北京全市90平米以下的小户型占比全市库存总面积比例只有13.8%。而从成交比例看,目前2016年一季度全市成交结构中90平米以下套型占比只有16.7%。

市国土局:9070政策重现市场

3月31日,北京市国土资源局挂出三宗地块出让信息,其中两宗位于昌平区南邵镇地块在挂牌文件的第五条,明确要求:“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”

分析:北京高价地现象将缓解

有关地产表示,9070政策有助于解渴中小户型不足,增加整体新房供应套数。按照过去的市场条件,一个6万平米地块基本会建设成为平均套型在100-140平米的3-4居物业,平均套型面积在130平方米左右,单个项目供应平均商品房住宅460套。

如果按照9070政策,6万平米中70%将建设成为90平米以下物业。按照平均80平米计算,也就是供应525套中小户型。剩余30%供应成为130平米套均的大户型比例,大约140套,单个项目供应商品房将达到665套。

另有预计,开发商对于地块未来面向的客群有了明确预判之后,对于能接受的地价上限也将收窄,北京的高价地现象也将得以缓解。通过抑制地价快速上涨,从根本上解决房价上涨问题,并将满足刚需人群的置业需求重新提升至重要地位,这也将成为北京未来政策导向的重点方向。

那么,北京限购不能更严,9070政策会持续吗?

北京市国土局放出这样的信息之后,很多业内人士都觉得,北京如今小户型那么缺少,9070政策重现不仅仅是简单的“表姿态”,也有可能成为长期政策。

然而,也有一些刚拿地的房企表示,目前还没有得到明确的说法,有可能只是北京对于上海、深圳相继限购所作出的姿态。

据业内人士透露,目前北京市住建委相关部门已经提出“9070政策”要继续坚持,现正在征求委办局意见。

但是,9070政策重现在昌平,也使得一些分析,未来这一政策很有可能根据地块条件具体实施。

在一些刚需产品聚集的地方推出9070政策,更符合市场的需求,比如房山、大兴、昌平等,目前房价都是每平方米3万元上下,80平方米的两居约240万元,对刚需来说还是能买到合适的房子的。

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