环京楼盘封停 来看“四小虎”哪个有潜力

2016/04/11 17:36:00来源:房天下 浏览量(11160)

[摘要]3月份以来,廊坊市房地产市场快速“升温”,尤其是环京县(市)房价涨幅较大。三河燕郊、大厂、香河、固安,这廊坊的“四小虎”,已然将成为大北京都市圈中热闹的卫星城。

在去库存等政策的影响下,3月份以来,廊坊市房地产市场快速“升温”,尤其是环京县(市)房价涨幅较大。三河燕郊、大厂、香河、固安,这廊坊的“四小虎”,已然将成为大北京都市圈中热闹的卫星城。

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为了稳定环北京地区的房价,廊坊限购一触即发,限购的重点,就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系,提出了九项措施,也称“廊九条”。

“廊九条”下的环北京:楼盘封停 房价看涨

4月9日,廊坊限购令出台后的一个周末,大厂、香河、燕郊三地表现如何?根据探访发现,与通州限购前“抢房”热潮不同,大厂、香河、燕郊三地购房热潮均有所回落,大厂、香河大量楼盘“封停”,购房者选房范围较小。

分析认为,造成这种情况出现的原因在于,新政如何执行尚未落地,开发商怕开盘后,与政策不符还需退房,将造成不必要的麻烦。此外,由于廊坊地区今年一季度销售业绩较好,开发商根本不急于卖房。未来廊坊地区房价仍看涨。

很多人认为,虽然新政条文很多,但实际上,基本落地执行影响都不大。目前燕郊的价格甚至已经超过了房山、大兴靠地铁的区域。对于目前这个市场来说,房地产的继续泡沫化趋势会延续。特别是在超发信贷的影响下,资金没有更好的渠道,导致廊坊等地房价非理性上涨会延续。

“四小虎”哪家强?燕郊、大厂、香河、固安挨个分析

先看燕郊:

昔日的小乡小镇如鸡犬升天般,如今俨然一变,傲娇的不得了!有的开发商就地起价,有的开发商捂盘等待更好的时机,尽管还是乡镇配套、尽管京津冀一体化刚刚崭露头角、没关系!今非昔比!只有想不到,没有做不到!

有媒体报道称,燕郊某新楼盘排号费已涨到4万,但是还是有很多人抢购。这种现象在燕郊,早就由个别变得普遍。自从去年8月份通州限购后,通州房价不降反升,现在也已经有楼盘卖到4万+了,燕郊觉得,似乎自己的房价也应该是3万+才合适。

再看大厂:

由于很多楼盘一期售罄之后,接下来的二期、三期目前遇到新政不着急出售,纷纷“封盘”,导致来看房的顾客目前只能“看看”,并无法得到准确的购买信息。

目前,大厂县的新楼盘主要集中在大厂县城、夏垫区域、潮白河区域,去年7月时销售均价约为10000元/平方米左右,而目前据多数售楼人员介绍的情况,二期售价将至少上涨3000元/平方米,根据地理位置的不同价格在13000元/平方米至18000元/平方米之间不等。

香河又怎样呢:

由于同北京城区距离较远、缺乏交通配套,位于北京与天津之间的香河楼市在近些年来一直不温不火,并没有像燕郊一样形成密集的外溢人口聚集区域。香河的房价涨势与燕郊所在的三河没法比,也不如大厂。然则,受北京市政府搬迁通州影响,去年下半年起,香河房价也一路看涨。如今不能大约在12000元/平方米至13000元/平方米之间。

后是固安:

如果说燕郊、大厂、香河三地的利好是通州副中心建设,那么北京新机场的建设就是固安区域大的利好。作为廊坊“四小虎”中离北京远的,看固安的房子,可不能只看当前的水平。

固安,地处首都“一轴三带”城南发展轴的轴心区,是首都南部经济圈的核心区域,同时也是首都第二机场的重点发展区域。固安作为名符其实的价值洼地,未来的固安,就是新硅谷。所以,别看固安目前房价还不到一万,但是未来的涨势却不输其他三地。

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