农村房产证过户的程序和费用问题的简要介绍

和城市中不同，农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋权证应注销后才能过户。本文就为大家简要介绍一下农村房产证过户的程序和费用问题。

一、买卖房屋所需手续：

1、房屋权证齐全；

2、买卖协议双方签字，村社签章；

3、完税证明；

4、买卖双方为本经济合作社证明；

5、收款收条。

税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门

人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。（前提是同一村集体组织经济成员；自己家人也一样，相同的操作。）

二、如果能过户，则费用如下：

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

受让方：1.契税：3%(由市财政局契税征收窗口核收)

2.合同印花税：合同金额×0.05%(个人住房免征)

3.交易手续费：3元/平方米

4.房地产产权证明费 ：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证 面积者计算。)

A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元

5.房屋权登记费：住房80元/宗;非住房550元/宗

6.印花税：5元

7.房地产权共有(用)证：10元/本