在北京哪个区买房赚钱?快看7月的房价地图

2016/08/04 17:57:00来源:房天下 浏览量(7838)

[摘要]在北京哪个区域买房赚钱?回答这个问题不看数据怎么能行。

7月份一过,各研究机构又开始发布北京的房价数据了。

据了解,截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡,较2015年上涨16%。纵观北京房价这十余年,2006年-2010年房价遭遇大幅上涨,较之前一年平均涨幅29%;2011年到2015年房价相对趋于稳定,较之前一年平均涨幅7.8%。

2016年上半年受政策利好、银行利率低等多重影响,房价开始再次攀升,较2015年上涨16%。那么,北京各区域当中,哪些区域涨得比较快,哪些区域涨得比较慢呢?

7月北京各区域二手房价格环比变化地图

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据数据统计,刚刚过去的7月,北京大兴区二手房价格环比涨幅大,为1.36%。朝阳区与丰台区分列二、三位。北京16个区二手房价格全部上涨,但涨幅呈现明显收窄势头。

7月北京各热门二手房价格环比变化表

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据数据统计,老山(石景山区)的二手房价格涨幅大,为2.72%。旧宫西(大兴区)以2.43%的价格涨幅位列第二,蒲黄榆(丰台区)排列第三,价格涨幅为2.41%。在TOP29涨幅排行榜中,有12个位于朝阳区,位于丰台区的有6个,大兴区有4个。

以上是二手房数据,还有新房的数据。

北京各区十年新房成交均价及增长表

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2006年-2016年这10年中,北京各区新房成交均价涨幅如上:门头沟、东城、石景山以年增长率22.2%、21.4%、21.2%名列前三甲。

数据分析:

为什么石景山等京西区域涨得快?

石景山作为北京小的一个区,2006年之前发展一直中规中矩,老城区以80、90年代老房为主,一号线贯穿全区,除基础配套外,并没有大型商圈

2009年,万达广场正式落成,这个集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体,带动了该区域的房价。配套及商圈可以说功不可没。

未来在北京哪外区域买房赚钱?

要回答这个问题,首先要看促使房价上涨的原因:

首先是政府规划

比如通州成为北京副什么的。

其次是交通便利

比如去往门头沟的阜石路高架的建设,一下子缩短了门头沟至西四环的距离,开通后几年中,华润、中昂、中国铁建、华远纷纷入驻,房价也随之水涨船高。

三是大型商业配套

这也是刚才提到的,比如万达广场,大悦城,大型的商业综合体带动周边的房价与发展,房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城,都是很好的例子。

四是开发商

大开发商房子有保障,靠谱的物业直接影响了房价,两个相邻的小区,享受同样的配套,但是好的物业会为您的房子加不少分。

后是

就目前北京高昂的房价来说,房价洼地入手会更为简单,也易收到回报。目前北京的房价洼地有哪些呢?比如在建周边;规划中的大型商业周边,如通州环球影城,丰台万达广场等。

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