豪宅日光!北京房价有多高?一大波数据来袭

2016/08/15 16:08:00来源:房天下 浏览量(6465)

[摘要]很多网友在房天下的问答后台问北京的房价,真的不是一句两句能讲清楚的。购房指南今天特地整理了一大波的数据,来好好跟大家说一下目前的北京房价。

近日,北京又有消息称南四环某项目,近400套,每套800万的房源一天之内被抢购一空。

虽然说起来是豪宅日光,但在北京,似乎也已经不稀奇了。北京的房价究竟有多高?很多网友在房天下的问答后台问这个问题,真的不是一句两句能讲清楚的。于是,购房指南特地整理了一大波的数据,来好好跟大家说一下目前的北京房价。

北京楼市整体化趋势明显

今年上半年,北京楼市成交均价为34793元/平米,而如果剔除单价8万以上的部分,均价只有31731元/平米。也就是说单价8万以上的房子接涨了全市均价的9.6%,而这一数据在2015年的时候,还只是5.8%。

豪宅日光!北京房价有多高?一大波数据来袭

所以说,从整理上看,北京房地产市场化趋势明显。之前还有朋友说想在北京买套房,五环内看好的房子价格太贵,同样的价格不如在六环边上买套别墅了。可见市场的化不仅仅是一个趋势,更让人感到一种无奈。

那么目前北京各区域的房价如何呢?

在区域分布上,截止31日,北京新建商品住宅成交量多的是顺义区,2262套;其次为房山区,1716套;再次为大兴区,1607套;门头沟区、丰台区也在1000套左右;其它各区均不足1000套,东、西城区不足50套。

对于北京目前各区域的房价,有研究机构整理了一个北京各区房价阶梯图,可以用来参考。

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从图中不难发现,北京目前的房价大概可以分为以下几个梯队:

第一梯队:10万+

代表区域:东城区

东城区7月新房成交均价约104245元/平米,注意是10万+,这是一个什么概念呢?假设买一套100平米的房子,需要支付1042.45万人民币。按首套房贷比例30%计算,首付款即需付312.7万元。

余下729.7万走商业按揭贷款,贷款期30年,月均还款需要38727元!相信很多人都没有这个能力,就算首付能拿出300多万,月供也很难申请到近4万元。

第二梯队:5-8万

代表区域:朝阳、海淀、西城、丰台

这几个区,经济实力强,地理位置好,房价也发展迅猛。而且,重要的是,需求太旺盛。据了解,北京每天有超过180万的人上班距离超过80公里的,这些人主要就集中在朝阳、海淀、丰台。

的这些小伙伴,每天上班都要长途跋涉一个多小时,其中就有30分钟耗费在严重堵车上面。大量因为拥堵造成的时间成本损失,让他们没有一个不想拥有一套离公司近一点的房产。

第三梯队:3-5万

代表区域:石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟

石景山作为城六区之一,商品房供应较少,这使石景山比近郊区房价略高一些。通州因为限购不降反升,影响了成交量,但没导致甩卖行为。相比较来说,近些年发展速度相对平缓的顺义、昌平的房价起伏不大,目前在3万左右。

这些区域虽然价格相对较低,但是依然不亲民,刚性需求可以说只能参观一下,留下背景。改善性需求可以再多看几套房,然后再决定如何去买。

第四梯队:2-3万

代表区域:房山、怀柔

在一路疯涨的北京楼市中,房山的表现相对稳健,也由于偏低的均价,成为刚需远郊置业后的之一。

怀柔随着旅游发展和基础设施的完善,房价上涨也比较快。

第五梯队:2万以下

代表区域:平谷、密云、延庆

远郊区县延庆、密云、平谷的房价都在2万以下,主要由于基数太低。

看完了现在房价,我们再来聊聊未来的情况,结合两个数据,你就能明白了,一个是成交结构,包括楼面价等,另一个就是供需比例。

先看成交结构

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不得不说,目前北京的成交结构,五环外已成为主流,占比高达85.7%,五环内基本已无地出让。而从的平均成本来看,楼面价平均高达3.8万,按照基本成本测算,销售价格需在6万左右。

供需比例

与成交结构相对应的,供需结构也能帮你看到未来的房价。

2016年上半年,北京合计出让用地23宗,其中,居住类有7宗,其中还包括2宗棚户区改造用地。这7宗地,成交金额约209.7亿,规划建筑面积105万平方米,其中仅38.7万平方米是商品房住宅,房子大约也就3000套左右。

然而需求呢?

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不难看出,2016年截止7月底,已成交商品房住宅24542套,供需比例接近1:2,如此强大的需求下,未来房价走势我想也不用再多说了。

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