北京买房实用指南⑶:买房要准备哪些钱?

2016/08/23 16:44:00来源:房天下 浏览量(5252)

[摘要]不管出于什么原因准备在北京买房,你都得好好算一下自己手里有多少钱?实际购房时除了房款外,还可能有哪些花费?

都知道北京房价高,但是还是有那么多人在北京买房。不管出于什么原因准备在北京买房,你都得好好算一下自己手里有多少钱?实际购房时除了房款外,还可能有哪些花费?

上期回顾:《北京买房指南⑵:购房资格的核验及注意事项

北京买房实用指南⑶:买房要准备哪些钱?

第一个问题:北京的房价究竟有多高?

根据中国指数研究院的新数据,北京二手房7月均价50325元/㎡,环比上涨1%,同比上涨19.66%。同时,北京新房7月均价38307元/㎡,环比上涨2.06%,同比上涨15.37%。

近一年的北京房价走势如图所示:

北京买房实用指南⑶:买房要准备哪些钱?

当然,因为北京各个区域的房价差异很大,你手里钱的多少也直接决定你能够买哪里的房。

那么具体北京各区域的房价如何呢?

城区二手房房价如图所示:

北京买房实用指南⑶:买房要准备哪些钱?

城北郊区二手房房价如图所示:

北京买房实用指南⑶:买房要准备哪些钱?

城南郊区二手房房价如图所示:

北京买房实用指南⑶:买房要准备哪些钱?

看了这些数字,你可能还是不知道如何下手。的确,数字是抽象的,所以你还要学会算账,包括计算你需要准备的首付,还有接下来要花掉的钱。接着看第二个问题吧。

第二个问题:怎样选择价格适合自己的房子?

买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算,现有的资产多少,家庭的收入,这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

房子没有好的,只有合适的。购房者在挑选房子时,只要根据自身的实际情况来选择,即使买了,也不会后悔。确定了大致的购买力后,就可以据此确定大致的房价区间了。

但是房屋面积也影响着房屋总价,所以,还需要确定好房屋的面积问题,换个角度看就是房屋的户型,这里好根据家庭的人口和自身情况来选择,太大了会造成浪费,小了又会让生活变得不适。所以,适宜很关键。

举个例子:

你只有100万,但是又不想买郊区的房子,那主城区可能就只能石景山和丰台的房子可选。

按照首付30%来算,以100万作首付,你大约能买到总价320万的房子,再除以4万/平米的单价,所买的房子大约为80平米左右。如果这100万还包括装修改造的费用,面积还需要在此基础上再缩减一下。

但如果你家里的人比较多,比如媳妇又怀上二胎了,希望房子能够大一点,比如三室一厅或者更大,可能就只能到郊区了。

第三个问题:如何贷款合适?

根据贷款是用公积金还是商业贷款,不同的选择,还款压力也有所不同。考虑到贷款的利率、贷款额度,然后再估算自己未来的预期收入情况,选择合适的还款方式和月供情况。

无论是公积金贷款还是商业贷款,银行都会要求购房人提供发工资的银行卡流水账单,连续缴纳社保的证明等材料,公积金贷款还需要提交前12个月公积金缴存的证明。

通过这些证明,银行就能大致判断你的还款能力,一般情况下,银行会将月供控制在你的月收入的50%以下。但其实50%只是安全线,为了以后的生活质量能有所保证,我们希望这个比例越低越好,好在30%以下,是舒适的。

第四个问题:除了房款还有哪些费用呢?

买房子除了交房款,还有很多零碎钱,包括上交给国家的契税,新房还有新的物业费,二手房还有税等。具体而言,有以下几种:

一、契税

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分,新政前契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。

新政后以90平米为界限,简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例,新政前需交24万,而新政后需要12万就可以。

北京买房实用指南⑶:买房要准备哪些钱?

二、二手房税

根据今年5月份“营改增”的政策要求,北京地区税的征收办法为:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

三、房屋维修基金

房屋维修基金,也就是我们住的房子在保修期过了之后,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。此前,北京是以总房款的2%交纳,更新后的标准为:多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。

四、物业管理

物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样,一般刚需普通住宅一般不超过5元,部分不超3元,仅有少部分住宅和商业产品高于5元,北京住宅高不超过10元。按照每月3元/平米来计算,100平米的房子,每年要交3600元。

五、权属登记费

其实就是办理房产证的费用,办理一套需要花80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

六、交易手续费

交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米,非住宅11元/平米。

举个例子:

以一套100平米总价500万的新房为例,总共需要花多少钱呢?

首先,是房子的首付款,按照30%来计算,共需500万*30%=150万元。

然后是契税:500万*1.5%=7.5万元;

房屋维修基金:按照每平米100元计算:100*100=1万元;

物业管理费:按照每平米每月3元计算:100*3*12=3600元;

权属登记费:按每套80元计算;

交易手续费:按每平米3元计算:100*3=300元;

总共算下来,除了首付的150万,其他费用少还需要88980元。

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