先定一个小目标:刚需去北京周边买房怎样?

2016/08/29 15:26:00来源:房天下 浏览量(5961)

[摘要]北京市的房子买不起,刚需朋友不妨先定一个小目标,比如北京周边。但北京周边的楼市怎么样?不如让购房指南来给大家讲解一下吧。

北京的刚需,前几年不能买房,可能是因为社保没交够,现在还没有买房,有很多就是觉得房价真的太高了。

现在的北京,一套房平均总价已超过500万元,再加上限购政策的影响,很多刚需的朋友都往北京周边去了。

北京周边的楼市怎么样?刚需们都了解吗?不如让购房指南来给大家讲解一下吧。

需求外溢 环京楼市量价齐升

根据中国指数研究院监测的环京7个区域(河北的燕郊、香河、大厂、固安、廊坊、涿州和天津武清)数据显示,今年上半年,环京7区域整体成交“量价齐升”,成交总面积833万平,同比增长33%;成交总金额717亿元,同比增长47%;环京区域的市场规模较2013年几乎翻了一倍。

伴随着成交量的大幅度提升,房价也在不断上涨。表现新明显的就是有着廊坊“四小虎”之称的北三县及固安。从成交均价上来看,河北燕郊以15203元/平居首,同比增57.79%,香河、大厂、固安分别以31.3%、29.77%和24.8%的增幅紧随其后。

今年4月和7月,廊坊和三河市相继出台限购政策,那之后的市场情况又如何呢?数据显示,在限购政策出台的初期,确实起到了一定的调控作用。但是很快市场供求关系又发挥了其应有的效力,在经历了4、5月份的成交低迷期之后,北三县楼市正在慢慢的复苏。

在这样火热的市场下,要去北京周边买房,到哪里合适呢?购房指南把这几个地方单独拎出来分析一下。

燕郊

现状:房价不再有

去年北京的消息正式发布后,通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前,市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米;现在,不光新盘开盘的少,而且二手房价格大多数超过23000元/平方米,个别房源甚至直逼3万元/平方米。

推荐指数:★★★★

点评:

燕郊虽然不属于北京,但是地理位置、交通状况、配套等,都是刚需理想的置业位置。一直以来,燕郊都承接着北京外溢的住房需求,而今房价经历多轮连续上涨,需求快速攀升。

以至于如今房价已经破2万、奔3万,所谓的百万元置业京东的时代已经远去。尽管价格已逐步丧失,燕郊与环京的其他区域相比,配套等各方面都比较成熟,刚需自住的人比较多,脱手也更容易。

香河

现状:销售手段很逆天

就在近一年的时间,大厂的房价奔2万,香河的房价也从不足7000元/平方米直追至13000元/平方米左右。虽然价格的上涨速度赶不上燕郊,但是开发商的销售手段却是一个比一个逆天。

前些天,满版香河“利好消息”的克隆版北京日报被开发商拿来当卖房“利器”;近几日,类似“接内部通知,香河房价20至22日起,每平方米整体上涨1000元,从此香河再无低于15000元/平方米的楼盘”的消息又开始在买房人的朋友圈里刷屏。

推荐指数:★★★

点评:

与燕郊相比,香河的房价相对来说更容易接受,与同属“北三县”的大厂相比,香河的新盘项目又多一些。这么一看,似乎确实很值得购买。但建议大家以的心态去买香河的房。

毕竟,如果你是在北京打拼的朋友,香河的房子用来自住的话离市区太远了。当然,也有人看好香河与通州的距离,将来通州建好了,来通州上班的人就多了,也会有人来这里买房或租房的。但是未来的事情,谁说得准呢?

固安

现状:房价也快到2万了

有数据统计,固安的二手房价格从1月份的7000元/平米左右已上涨到目前的11000元/平米左右。而新房价格,从上周末固安几大售楼处现场看,价格基本都在15000元/平米以上,某盘新开一栋楼均价更高达19000元/平米。

2016年,北京新机场主体工程开工建设,配套设施完成设计并陆续开工。京南区域将承载大批量新机场产业人群及客流,周边生活区域也将共享新机场的商业配套,发展预期显而易见。紧挨北京新机场的固安房价由此进入高速上升通道。

推荐指数:★★★★★

点评:

有人说固安有可能是北京周边继燕郊之后第二个房价突破2万的区域。虽然这个说法有很多的成份,但是不得不说,固安的房价离突破2万已经了。

相对燕郊来说,仍然具有价格,而距离上,又比香河、涿州等地方有的,也只有固安了。北京大兴新机场的建设,将带动周边五条轻轨,而固安则是新国门首站,将同时提供大量的就业机会。

对于未来有志于在北京南城就业的小伙伴,固安毫无疑问是一个不错的选择。至于目前在朝阳或者海淀奋斗的朋友,还可以再谨慎些。

涿州

现状:依然是

与北京周边的其他区域相比,涿州依然算是 。根据房天下中指研究院的数据,去年9月份的二手房评估均价为6594元/平米,到今年1月份时,依然是6473元/平米。今年4月-8月涨幅较快,到8月已涨到8446元/平米。

推荐指数:★★★

点评:

虽然与燕郊、固安等地比起来,涿州并没有明显的。但是相对于整个廊坊置业的北京朋友来说,涿州这片 还是很难得的。

天津武清

现状:买了房的后悔了

永清与涿州差不多,基本上也是从起步较慢的“ ”在逐步驶入房价快车道。小编身边有不少的朋友在武清购房,其中一位回忆起当时抢房的现场时说,“售楼处堪比春运,选房的时候根本容不得多想,销售人员使劲催,整个过程下来估计就几分钟,跟抢白菜似的,当时还有人因为没抢上房在售楼处吵架”。

推荐指数:★★★

点评:

虽然年初有很多人去武清买房,买的过程也不易,但是买完房之后都是后悔的多。一个朋友在武清买的房,从来没去住过,虽然说是用房,但是租出去也不好租,“小区周边荒,什么配套都没有。”

虽然也有人说武清的房价涨了,之前买的8000元/平米,现在已经10000多元/平米了。但是这个涨幅跟燕郊比起来,还是让人有些后悔。

总结:对于环京区域要区别对待

环京楼市的超出很多人的想象,而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说,房价上涨早已超出了当地人的购买能力,巨大的市场存量只能依靠外部需求来解决,这其中,很大一部分就是北京的外溢需求。

小目标 刚需 北京 周边 买房

总的来说,燕郊和通州较近,有较好的市场;大厂和香河等虽受燕郊的影响,但公共交通等配套还没跟进;怀来和永清相对比较陌生,难以形成市场热点,此类城市后续成长性会相对较小,需谨慎。

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