北京二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行好

北京二手房按揭的费用明细很多网友在购房的时候还是弄不清楚，需要专业的人士提供建议，是按揭哪家银行适合自己，也是需要懂的人给建议，毕竟选择适合自己的银行贷款，才是正确的选择。做按揭的问题在买房过程中还是比较重要的。

北京二手房按揭费用怎么计算

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

2、房屋评估费：评估价×0、5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%～1、5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;

4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的高年限是20年;

5、贷款合同公证费：每宗300元;

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7、交易委托公证费：每宗200元;

8、银行公积金代办费：每宗500元,由相应银行收取;

9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;

10、贷款印花税：贷款额×0、005%,由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

北京二手房做按揭哪家银行好

1、贷款成本的综合计算

由于物价膨胀的关系，使消费者的实质所得受到影响,为了减少每月支出的费用，通常消费者在购物时还是习惯货比三家，一定要挑到的才购买。然而,面对银行间的利率竞争，您又该如何挑选贷款银行?

2、利率

固定或浮动利率也是选择房贷时的参考。关于固定利率,本报在1863期上有过专门的分析，就不详细叙述了。当预期市场利率上扬时，固定利率房贷是不错的选择,但是有时市场预期利率上升的幅度和实际利率变化并不相同，或是发生的时间延迟许久，这对固定利率房贷来说都是潜在的风险。

3、违约金

一般来说，房贷在一两年内完全清偿的机率并不高，违约金的限制较无影响。但需注意的是，有些银行对顾客的部分还款也会收取违约金，这对于想要以部分还款来节省利息的顾客来说影响较大，因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

当然了，在北京买房子更是比较重要的事情，无论是北京二手房按揭费用计算的问题，还是贷款选银行是很专业的事情，也许看完这篇文章您还是不知如何下手，那么，在办理手续的时候,可以找专业人士帮忙。