崇文的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房

2016/11/10 16:25:31 来源:房天下 浏览量(5015)

[摘要] 随着各种楼市调控政策的实施,让原本的楼市回归到理性,但依然有很多购房者对商品房的房价望而却步,将目光投向了城镇近郊的“小产权房”,低成本实现住房梦对购房者充满了诱惑。那么,崇文的小产权房子能改为商品房吗?崇文的小产权房子如何改为商品房?下面由小编为你解答以上个两个问题。

随着各种楼市调控政策的实施,让原本的楼市回归到理性,但依然有很多购房者对商品房的房价望而却步,将目光投向了城镇近郊的“小产权房”,低成本实现住房梦对购房者充满了诱惑。那么,崇文的小产权房子能改为商品房吗?崇文的小产权房子如何改为商品房?下面由小编为你解答以上个两个问题。

崇文的小产权房子能改为商品房吗?

1、目前还没有相关的政策,是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格和审批的。

3、建议好不要购买小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买小产权房屋,我们建议你好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。

崇文的小产权房子如何改为商品房?

崇文的小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、缺少“五证

五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

4、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

5、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

6、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离。

7、小产权房不能抵押或者上市转卖。

以上就是问题崇文的小产权房子能改为商品房吗的解答,另外对崇文的小产权房子如何改为商品房也做了说明。据报道,2017年小产权房政策要求,小产权房不得发放房产证,不受法律保护。其中《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确规定,因此购房者购买小产权房一定要谨慎。

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