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[摘要] 经过2012年及2013年的降息调整,截止目前,工行住房贷款利息发生了哪些变化?工行住房贷款利息又是如何计算的呢?在此,房天下为您做出解答,希望能对广大购房者有所帮助。
经过2012年及2013年的降息调整,截止目前,工行住房贷款利息发生了哪些变化?工行住房贷款利息又是如何计算的呢?在此,房天下为您做出解答,希望能对广大购房者有所帮助。
自2013年1月14日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调。
六个月以内(含6个月)贷款,年利率5.6%;
六个月至一年(含1年)贷款,年利率6.0%;
一至三年(含3年)贷款,年利率6.15%;
三至五年(含5年)贷款,年利率6.4%;
五年以上贷款,年利率6.55%。
贷款利息计算方式
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=实际公历天数(如1月1日至5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾。
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注:央行公布的贷款基准利率均为年利率
计算方法分两种:
(1)定期计息
定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)
(2)逐笔结息
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)
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