北京拆迁安置房没有房产证可以买吗？买了有什么后果

房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，拆迁安置房这一话题越来越火热，拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。安置房是否能取得房产证不能一概而论，北京拆迁安置房没有房产证可以买吗？北京拆迁安置房没有房产证买了有什么后果？

北京拆迁安置房没有房产证可以买吗？

一、北京有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

二、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房办房产证安置房屋所有权证；被拆除房屋所有权证；拆迁安置协议及已回迁安置证明；

三、查档证明；被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；安置单位法人或其他组织的资格证明。

北京拆迁安置房没有房产证买了有什么后果？

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

一、尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

二、也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但５年内限制转让的拆迁安置房， 从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现潜在安置房买卖的风险：

１、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，终确定的合法权益人是谁还无法确定；

２、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

３、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；

４、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

以上就是北京拆迁安置房没有房产证可以买吗？北京拆迁安置房没有房产证买了有什么后果的全部内容，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证的。