宣武的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

在宣武许多人想知道关于买小产权房的消息，在这小编和大家来说一下关于宣武的小产权房能改为商品房吗和在宣武买小产权房要注意哪些问题的问题，了解一些以上相关信息还是很有必要的，希望我整理的内容能给大家带来帮助。

宣武的小产权房能改为商品房吗？

１、宣武小产权房不能办理房产证外，那些房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、宣武小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、宣武小产权房的权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在宣武买小产权房要注意哪些问题？

１、看宣武开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看宣武是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由土地整理储备征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发国有土地使用证。

３、看是否符合宣武城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋权证书才有一定的取得保障。

４、看是否取得了宣武建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

以上就是和宣武的小产权房能改为商品房吗和在宣武买小产权房要注意哪些问题相关的全部内容了，大家做打算买小产权房之前一定要考虑好和他相关的细节，以减少不必要的麻烦，希望小编的整理能对大家购房带来帮助。