按揭贷款风险如何防范？ 律师揭示风险本质

按揭贷款中存在一定的风险，按揭贷款风险如何防范？有专业律师根据实际情况作为案例进行分析，按揭贷款风险如何防范呢，看律师来讲有关按揭贷款风险如何防范的问题。

律师：

你好！我看好了某开发商建造的一处商品房，开发商承诺可以提供按揭贷款，我从未办理过贷款，请问在按揭过程中是否存有风险？如果有风险怎样防范？刘先生刘先生：

你好！按揭风险主要是指银行在按揭制度中所承担的风险。当然在按揭关系中，购房者与房地产开发商亦应承担一定的风险。

你作为购房者在按揭过程中的风险，主要来自于开发商，包括开发资金风险、管理风险、资格和能力风险、房产质量风险、配套设施风险、面积风险及市场风险等。开发资金风险是开发商可能不具备相应的实力，在开发过程中因资金问题造成项目“烂尾”；另一方面是市场预见性差，预售业绩不佳等。“烂尾”是指某房地产开发商项目由于资金不足、开发主体能力不足而窝工、停工，导致开发项目不能按时或不能在超期后较短时间内继续完工。这是购房者最担心的、使购房者处于最被动状态的风险。其次就是质量风险和面积等其它风险。而来自银行的风险，主要有拖延发放贷款、不按合同计息、提前回收贷款和自行变更按揭年限等情况。

相对于以上的风险，主要有以下措施进行防范。购房者对开资银行的风险的防范，主要是：一、调查该银行的资信情况，最大贷款额度，利率计算情况，是否需要保险，各自承担保险金额等。二、注意按揭合同的贷款发放期限、方式、数额，拖延发放的责任、利率，应还本息总额计算是否准确，月供方式、数额、期限是否合理、准确。三、签约后，发现银行有违约迹象立即提出反对，向银行主张自己合同项下的权利。对开发商风险的防范，重点应在开发商的资质、信用程度及公司运作的规范性的审查上。

在购房和按揭过程中，购房者尤其是首次购房者，在开发商资信、银行信用度、购房合同、贷款合同的审查等方面，可能会考虑不周，为避免相关的风险，最好请律师帮你解决相关法律问题。山东中诚信律师事务所律师王欣