什么是按揭贷款？按揭贷款多久审批下来？

什么是按揭贷款呢？按揭贷款多久审批下来呢？我们一起来研究一下。

按揭贷款多久审批下来

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

至于按揭贷款审批的时间，如果购房者购买的是新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询购房者的诚信记录，如无问题，3天内会回复购房者的贷款申请，并要求购房者按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据，购房者无需再签名。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10-15个工作日，待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，购房者则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就可以了，不用再搞其他手续。

如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。买卖双方到交易办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。之后购房者就要依时还贷就可以了。

至于委托办理，房屋买卖原则上是不允许的，请于事前咨询当地的房管交易及相关银行。委托手续只不过购房者本人与被委托人当面出具委托证明，到公证处或律师行办理见证就可以了。

还有，如果购房者已婚，上面提及的手续均需要购房者的爱人一起办理并提供结婚证。

以上内容，即为什么是按揭贷款，以及按揭贷款多久审批下来。