上地农村自建房没有房产证能买?自建房如何购买?

2017/03/15 15:27:46 来源：房天下浏览量（5084）

[摘要] 很多人想要购买农村自建房，不过大家对于农村自建房的具体法律法规是不清楚的，所以今天一起来了解一下这方面的内容。

很多人想要购买农村自建房，不过大家对于农村自建房的具体法律法规是不清楚的，所以今天一起来了解一下这方面的内容。上地农村自建房没有房产证能买吗？上地农村自建房没有房产证如何购买？

上地农村自建房没有房产证能买吗?

１、上地农村自建房没有房产证建议不要购买，农村自建房有些是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是没有依据《房屋登记办法》去办理。　　

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。　

２、因合法建造房屋申请房屋权初始登记的，应当提交下列材料：农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体。

３、可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。　

房屋可以进行继承，但宅基地不能继承根据法律规定，公民使用的宅基地，权属于国家或集体；国家及集体的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是权。

上地农村自建房没有房产证如何购买?

１、上地农村自建房没有房产证还是不要购买比较好，由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的；有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；对第二种情况的村民。

３、尽管其已有一处宅基地，如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地，但尚没有被分到宅基地对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序，因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

以上就是上地农村自建房房产证的回答。大家办理时可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。

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