海淀经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

由于经济适用房是国家推出的针对中低收入、买房困难的家庭解决住房问题的保障性住房， 所以对此类住房的买卖有着严格的管理规定。那么，海淀经济适用房可以自由买卖吗？海淀经济适用房买卖要交哪些税？接下来和小编一起看看下面的文章。

海淀经济适用房可以自由买卖吗

1、海淀经济适用房5年内不得上市交易，经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。

2、海淀经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。

3、购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

4、购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可以上市交易：补缴土地等相关价款（包括土地等价款、相关税费及房屋差价等）。土地等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算；依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。

海淀经济适用房买卖要交哪些税

1、海淀经济适用房买卖需要交一下费用：5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税，5年以前的不需交；头次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）06元/平方米的手续费；房屋评估费按评估后总价的5‰收；公证费300元。

2、如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。

经济适用房是国家推出的利民政策，对于那些买房困难的家庭来说，买一套经济适用房也是很不错的选择的，这样也解决了我们的住房问题。以上是海淀经济适用房可以自由买卖吗以及海淀经济适用房买卖要交哪些税？的相关介绍，希望可以帮到大家。