北京商品房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响

买好一套商品房如果只拿到了房产证，却还没有完全掌握房子的权，还得有一张商品房土地证，只有两证齐全才算获得房子完整的权利。大家在买房的时候，一般只有办理了房证和土地证，才算办理了房屋的相关证件。那么，北京商品房的土地证有什么作用？

在北京商品房的土地证有什么作用？

1、商品房的土地证可以按约定或规定用途来使用土地，如果是建设单位使用国有土地的，那么应当按照土地使用权出让有偿使用合同中的约定或土地使用权的划拨批准文件的规定使用土地。

2、可以对土地使用权进行转让；指的是土地使用者将土地使用权再次转移，包括有出售、交换还有赠与。对土地的使用权作价出资，指的是土地使用者依法将土地的使用权评估并作出价格之后，便作为资本来出资或是入股；可以用于合资、合作及联营等等。

3、土地证对土地的使用权进行抵押；指的是债务人或第三人不转移对土地上的建筑物、其他附着物的占有，而将该财产作为债权的担保；如果债务人不履行债务，则债权人有权依照法律的规定来对该财产折价或是以拍卖、变卖的形式对该财产的价款优先受偿。

在北京商品房没有土地证有什么影响？

1、商品房只有拥有《房屋权证》和《国有土地使用证》的房屋才属于完全产权、才能够上市交易、有房产证没有土地证的房屋，不属于完全产权、无法过户、无法贷款。

2、现在有很多的房屋产权证和土地产权证二证和一、不过现在还是有部分社区是市产权的还是有单独的土地证、只有房产证没有土地使用权证、势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

3、没有土地证难以发现开发商违规用地的事实、二手房交易将受影响《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，须出示房屋权证和国有土地使用权证；在拆迁补偿时会遭受损失。

上面这些就是为大家了解到的在北京商品房的土地证有什么作用？在北京商品房没有土地证有什么影响？相信通过本篇文章大家对土地证的作用应该有了清楚的认识，土地证是房屋不可缺少的证件，对于我们自身利益来说也是非常重要的，希望大家都能了解。