买天通苑二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

买二手门面房时，签订二手门面房交易合同，对于购买门面房的朋友来说是非常重要的，也是保证自己的利益不收侵害的关键。也是买二手门面房必知的常识。下面就具体买天通苑二手门面房有哪些要注意的？天通苑二手门面房过户费用多少？给大家做一下分享。建议大家来看看下文中是如何介绍的。

一、买天通苑二手门面房有哪些要注意的？

1、看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

2、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

3、是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产．

4、进行门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

二、天通苑二手门面房过户费用多少？

1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

以上就是关于买天通苑二手门面房有哪些要注意的？以及天通苑二手门面房过户费用多少的内容，需要注意的是，买房前要到房地产交易中心查询房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可购买作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。