北京房改房离婚如何过户？房改房离婚过户需要什么材料

对于夫妻双方离婚以后，如果夫妻名下有房产的话，就会涉及到房产过户给某一个人，对平时不接触这方面的人，都不了解房改房离婚如何过户。那么北京房改房离婚如何过户？北京房改房离婚过户需要什么材料？希望大家看了本篇文章以后对于这方面的相关情况可以有所了解。

一、北京房改房离婚如何过户？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如北京房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在北京房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、北京房改房离婚过户需要什么材料？

1、办理房改房离婚析产登记的必备资料、离婚判决书或者离婚协议书或离婚证；房地产证（如有共有证的，包括共有证）房改房离婚析产申请人的身份证明；房改房房地产登记申请书；委托书。

2、贷款未到期的所需证件、凭生效后离婚协议（需公证）或法院仲裁（判决）中有关房产归属的条款、离婚证、双方身份证原房改房权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

3、按揭贷款已还清的、只需房改房房地产现有者持生效后离婚协议（需公证）、或法院仲裁（判决）、离婚证、身份证和原房屋权证到房改房所在当地房地产管理部门办理产权转移手续。

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