北京安置房和商品房的区别？哪个比较好

安置房和商品房是属于现在销售比较多的两种房产，安置房时候属于安置被拆迁这居住的一种房子，也是属于合法的房子。商品房在一些地方是很多件的房产，价格公道，使用方便。为此人们在两个房产之间徘徊，不知道选择哪一个更好一些。那么小编就来介绍一下北京安置房和商品房的区别？北京安置房和商品房哪个比较好？

北京安置房和商品房的区别？

1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得北京土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

3、另外，从法律角度来分析，北京商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受北京政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。北京安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

4、但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。很多北京安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

5、很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

北京安置房和商品房哪个比较好？

1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是北京动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。

2、户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。

3、有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。

4、这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

以上是小编介绍的北京安置房和商品房的区别？北京安置房和商品房哪个比较好？我们了解到两种房产之间的区别，他们在本质上是不一样的，所以在购买时，要了解清楚之后，在进行购买。因为不同的房产，在购买和交易时，都是有着不一样的政策。