大兴二手经济适用房买卖自由吗？需要什么材料

现如今，买房子是很多人的刚性需求，但是对于很多八零以及九零后的青年们来说，可能他们并没有充裕的资金来进行购买，多以很多人都会考虑去购买二手的经济适用房。那么，大兴二手经济适用房买卖自由吗？大兴二手经济适用房买卖需要什么材料？​

大兴二手经济适用房买卖自由吗

１、大兴二手经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间为准的。可由业主提供的来确定大兴二手经济适用房买卖政策的居住时间。

2、出售住满5年的大兴二手经济适用房可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

3、出售未住满5年的大兴二手经济适用房不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

大兴二手经济适用房买卖需要什么材料

1、大兴二手经济适用房原房屋权属证明（原件）。

2、大兴二手经济适用房房屋买卖合同（原件）。

3、大兴二手经济适用房契税完税或减税凭证。

4、大兴二手经济适用房原房屋权属所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份。

5、补交综合地价款证明；按大兴二手经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明。

6、已购大兴二手经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

大兴二手经济适用房买卖自由吗？大兴二手经济适用房买卖需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧。需要大家注意的是，在买卖二手经济适用房的时候，双方都是需要十分谨慎的，对于购房者来说，一定要确认该房的产权证之后再进行购买，以防自己的合法权益遭到侵害。