北京商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少

2017/08/17 18:03:38 来源:房天下 浏览量(5285)

[摘要] 每个城市在建造的时候,都是会规划一下商业街的,要根据当地的政策和布局来进行规划。商业街容积率的计算是要注意一下计算的方法,不同的商业街容积率也不同。那么北京商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?我们来看看小编的相关介绍吧。

每个城市在建造的时候,都是会规划一下商业街的,要根据当地的政策和布局来进行规划。商业街容积率的计算是要注意一下计算的方法,不同的商业街容积率也不同。那么北京商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?我们来看看小编的相关介绍吧。

一、北京商业街容积率一般为多少?

1、商业街容积率一般为3.5左右、不同的商业街有不同的容积率;容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值;容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

2、商业街容积率通常以地块面积为;地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值;附属建筑物也计算在内但应注明不计算面积的附属建筑物除外;容积率越低,居民的舒适度越高、反之则舒适度越低。

3、容积率指某一基地范围内、地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值;可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率;其实、一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。

二、北京商业街容积率标准是多少?

1、商业街容积率标准没有具体规定是多少,这个要先知道你的项目是在什么地方,因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的;当在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

2、容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局,因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细,只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制,然后拟定相关文件送审批,审批通过后该地的用地性质,容积率。建筑密度,限高等都是已经规定好的、是有法律依据的。

3、一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积、总用地面积、举个简单的例子说明:一个项目如果总建筑面积为5万平方米,而总用地面积为4万平方米,50000÷40000=1.25、这里得出的答案1.25就是该项目的容积率。

北京商业街容积率的计算,是要注意一下具体的计算方法,要根据当地的政策来进行计算,可以根据当地的规划和项目要求来进行办理。以上就是小编关于北京商业街容积率一般为多少?北京商业街容积率标准是多少?的相关介绍,希望大家对于商业统计率计算有一定帮助。

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