北京开发商违约应该怎么退房?律师如何收费

2017/08/21 17:47:49 来源:房天下 浏览量(5070)

[摘要] 随着房地产的价格涨的比较快,不少的购房者在选择时就会比较盲目。并且对于房地产的一些知识也并不是很熟悉,也会面临一些问题的出现。然而开发商违约也是属于其中的问题之一。所以有的人就想退房。但是不了解如何退房。

随着房地产的价格涨的比较快,不少的购房者在选择时就会比较盲目。并且对于房地产的一些知识也并不是很熟悉,也会面临一些问题的出现。然而开发商违约也是属于其中的问题之一。所以有的人就想退房。但是不了解如何退房。小编介绍一下北京开发商违约应该怎么退房?北京律师如何收费?

一、北京开发商违约应该怎么退房

1、订金(定金认购金)阶段。当北京购房者已交订金(定金认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已签合同未做预售登记阶段。这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。北京协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行,也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。

3、已做预售登记阶段。买卖双方已到北京房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

4、入住阶段。在北京房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

5、房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后,房屋的产权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。

二、北京律师如何收费?

1、开发商坚持不退房,可以通过法律手段到法院进行起诉或者通过消费者协会进行调解。具体说到法院起诉律师所收取的费,一般是标的物价值的2-2.5%左右的费用。

2、如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿、赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

以上是小编介绍的北京开发商违约应该怎么退房?北京律师如何收费。一般开发商出现违约的情况,可以通过沟通和协商作为解决问题的主要方法。但是协商不成功的话,还是需要请律师以诉讼的方法来解决这样的问题,可以正确合法的保护自己的权益和财产。

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