北京还建房可以买卖吗?还建房买卖合同

2017/11/23 16:06:32 来源:房天下 浏览量(5164)

[摘要] 所谓的还建房其实就是指安置拆迁用户的住房,还建房根据房产性质的不同大致上可分为两种,一种是可以买卖的大产权房,还有一种是不可买卖的小产权房。所以还建房能否买卖具体要看房产的性质,本文就北京还建房可以买卖吗?还建房买卖合同来简单介绍一下。

所谓的还建房其实就是指安置拆迁用户的住房,还建房根据房产性质的不同大致上可分为两种,一种是可以买卖的大产权房,还有一种是不可买卖的小产权房。所以还建房能否买卖具体要看房产的性质,本文就北京还建房可以买卖吗?还建房买卖合同来简单介绍一下。

北京还建房可以买卖吗?

1、还建房又称为统建房、统建楼,是我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

2、还建房分为两种,区别的重要依据就是土地类型和土地主人。如果土地主人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。

3、先来了解下还建房的基本情况,为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房不属于商品房的范畴,一般是在房产证办下来之后,才能进入二手房市场流通。

4、除非获得了政府的特批,否则开发商是无权将其当作商品房直接对外公开发售的。而若是得到了政府特批,一般就会有齐全的“五证”。如果是买来自住,没有两证,以后可能会遇到一些问题。如果想购买,这类房子将来也可能存在不能交易的风险。

5、还建房的更名是不允许办理的。还建房在未办理“两证”之前,在法律意上房主尚未取得还建房的物权,在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于非常规操作行为,如果购买这样的还建房,购买人存在合同可能被认定为无效,从而无法取得合法产权证的风险。

北京还建房买卖合同?

1、当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。

2、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到:房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

3、价款:是合同中重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。

4、履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

5、违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

综上所述就是北京还建房可以买卖吗?还建房买卖合同的相关内容,相必大家对于什么是还建房有了大致的了解,所以在购买之前需要先了解清楚房产的性质,是否能够转卖以及有无房产证等,以上内容希望可以帮助到大家。

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