北京二手房支持公积金贷款吗 二手房住房公积金贷款流程

现在这个社会能够全款买房的人毕竟还是少数的。大多数买房族其实还都是房奴，有人在感叹新房太贵买不起还不起贷款。凡是有过买房经验的人都知道，公积金贷款大概是每个购房者的第1选择，但是你可知道买二手房支持公积金贷款吗？那要具备什么条件才能申请公积金买二手房呢？二手房住房公积金贷款流程又有哪些呢？跟着小编来了解一下二手房公积金贷款的相关问题吧。

北京二手房支持公积金贷款吗？

借款人在申请北京二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下：

1、借款人要有收入稳定，北京信用良好，具备还款能力；

2、借款人所在工作单位为其购买了北京住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；

3、当前北京住房公积金账户中额度够用；

4、北京借款人有能力支付该套二手房的首付款；

5、北京当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。

北京二手房公积金贷款流程

１、贷款咨询。北京借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

２、提交申请

（１）借款人及北京卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

（２）婚姻状况北京证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

（３）北京卖方名下的《房屋权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；

（４）房屋产权北京共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；

（５）《存量房买卖合同》（需在银行面签）；

（６）由北京管理认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；

（７）管理和受托银行要求提供的其他证明材料。

３、贷款受理、银行初审

（１）受托银行与北京借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

（２）查询并打印北京借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

（３）受托银行通过北京房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

（４）对符合贷款条件的北京借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

（５）受托银行在北京公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

４、签订合同、交易过户。北京贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

５、抵押登记、银行复审。由北京受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

６、管理终审、贷款发放。

以上文章即是小编为大家分享的有关二手房支持公积金贷款吗？二手房住房公积金贷款流程是什么？的详细内容，希望能够帮到大家。需要特别提醒的是，如果卖房人是未成年，无法办理公积金贷款，购房者需要提前了解清楚产权人情况。