北京贷款买房的担保费？计算担保费有不同

购买一套房子，对于一般人而言，付全款有一些困难，所以贷款购买房子，在我们的生活中已经开始很普遍。但是贷款购买房子时需要缴纳一部分的担保费，主要就是为了规避房贷的风险，但是人们对于这个担保费不太了解。小编就来介绍一下北京贷款买房的担保费？北京计算担保费有何不同？

一、北京贷款买房的担保费

1、买房如果贷款，需要交房贷担保费。北京房贷担保费是银行为了规避房贷的风险，要求贷款人能提供有一定的经济实力的亲属或朋友的担保证明。如果有亲属或朋友愿意为您担保则由让他们为你向银行出具一份愿意担保的书面文件还有提供资信证明。

2、假如是找不到有资格担保的人则要到担保公司申请担保，北京担保公司需要收取一定费用。实际上每家银行会按照自身的要求指定相对应的房产担保公司，这样一来可以保障维护银行和客户的合法权益。

3、若提前还款，有些北京房贷担保公司可以根据在之前签订的协议或约定退还担保费，不过不能全额退款需要扣除手续费，具体的要看合同怎么说。所以在这里特别提醒贷款人，如果有计划提前还款的然后退保的，在与担保公司签订协议之前，就应看清相关的条款。

二、北京计算担保费有不同

1、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0．3‰到0．5‰每年。第2种是北京有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。

2、如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的1．5‰。11到20年的每年收取担保额的1．0‰。21到30年的每年收取担保额的0．5‰。金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。

3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。北京银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。

以上是小编介绍的北京贷款买房的担保费，以及北京计算担保费有何不同的内容，对于贷款购买房子担保费的问题我们有了一些了解，所以大家一定要注意一下。但是在各个地方计算担保费的方式不一样的，所以大家在贷款时，要根据当地的银行贷款方式进行计算。