北京共有产权房 公积金首付2成起商贷3成起

《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布。有市民疑问，共有产权住房能否贷款？按照《办法》，购买共有产权住房的可以贷款，且与原先自住房政策相同，即商贷30%，公积金贷款20%（90平方米以下）。

贷款政策与原先自住房相同

今后，自住房将被共有产权住房替代。政策发布后，有市民还有些疑问，包括能否贷款，以及结婚后不再符合资格是否要退出。

关于贷款，根据《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

也就是说，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷30%，公积金贷款20%（90平方米以下）。

可以看出，在经历了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的两次从严首付额度后，自住房贷款的首付额度与商品住房相比，还是优势明显。

婚后不符合资格需退出

有人疑问，如果婚前一人购买了共有产权住房，但是结婚对象有一套商品房了；或者婚前两人都购买了共有产权住房，婚后是否需要退出一套？

获悉因共有产权住房是以家庭为单位的，一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时，《办法》中也明确规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。

也就是说，两人如果要结婚，可以将商品住房卖出，保留共有产权住房；也可以退出共有产权住房，个人产权份额交由代持机构回购，保留商品住房。

双方各有一套共有产权住房的，婚后则需要在两套共有产权住房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。

近期近5000套房源可申购

据悉，前段时间自住房申购和摇号暂停了一段时间，因为要完善共有产权住房政策，这些项目也会尽快进行申购或摇号。