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[摘要] 现在很多楼盘在建造的时候,都会在楼盘底层建造地下室,这样就可以放置车辆等,可以方便小区的居民。北京的朋友们如果要计算地下室公摊面积的话,要注意具体计算方法。那么北京地下室公摊面积标准是多少?地下室公摊面积比例一般是多少?我们来了解下吧。
现在很多楼盘在建造的时候,都会在楼盘底层建造地下室,这样就可以放置车辆等,可以方便小区的居民。北京的朋友们如果要计算地下室公摊面积的话,要注意具体计算方法。那么北京地下室公摊面积标准是多少?地下室公摊面积比例一般是多少?我们来了解下吧。
一、北京地下室公摊面积标准是多少
1、住宅的地下室公摊面积计算方法:(1)公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数(2)各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
2、公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
3、公用建筑面积的计算原则:凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说,整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
二、北京地下室公摊面积比例一般是多少
1、对于地下室的公摊率没有明确的条款规定,不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17%左右,高层则为25%至40%。
2、公用建筑面积分摊的基本原则是:
(1)商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
(2)为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积。
(3)公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
计算地下室公摊面积的话,一定要注意一下具体的计算方法,可以根据上述计算方法来进行,这样买房子的话就可以保证自己的权益。以上就是小编关于北京地下室公摊面积标准是多少?地下室公摊面积比例一般是多少?的相关介绍,希望对于大家有一定帮助。
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