北京住房公积金贷款办法

北京住房公积金的月缴存额由职工住房公积金月缴存额和单位住房公积金月缴存额两部分组成。

职工住房公积金月缴存额为职工月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位住房公积金月缴存额为职工月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

（2007年度住房公积金月缴存额上限将调整为2166元，比去年的1640元高出526元。北京住房公积金管理得到的消息。2007住房公积金年度(2007年7月1日至2008年6月30日)月缴存额上限按照2006年职工月均工资的300%，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。2007年度住房公积金基本缴存比例为8%，有条件的单位住房公积金缴存比例可适当提高，最高不超过12%。）

按照职工上一年度1月1日至12月31日期间的工资总额除以12确定的月平均工资作为本住房公积金年度的缴存基数，住房公积金缴存基数在每个住房公积金年度（每年的7月1日至此年的6月30日）内核定一次。

关于缴存基数计提办法：计算缴存住房公积金工资基数时，按照《关于计提职工住房公积金工资基数有关问题的通知》（京财经二[2001]1227 号）规定，按工资总额扣除以下项目计算：

（ 1 ）事业单位计提住房公积金工资基数按照上一年职工工资总额扣除以下项目计算：

a 2000 年 4 月后发放的提租补贴；

b 按照住房货币化政策规定需发放给职工的住房补贴；

c 单位发放给职工的通讯工具补助；

d 过节费；

e 伙食补助。

（ 2 ）企业单位计提住房公积金工资基数按照上一年职工工资总额扣除以下项目计算：

a 2000 年 4 月后发放的提租补贴；

b 按照住房货币化政策规定需发放给职工的住房补贴；

c 单位发放给职工的通讯工具补助；

按照国家统计局规定，工资总额包括六部分： 1 计时工资； 2 计件工资； 3 奖金； 4 津贴和补贴； 5 加班加点工资； 6 特殊情况下支付的工资。

2、如果您认为单位核定的缴存基数不正确，那么您可以向单位具体缴存住房公积金的管理部反映此问题。

2007年10月11日北京住房公积金管理发布《关于调整个人住房公积金贷款担保服务费收费标准的通知》，通知规定自2007年10月15日起，担保服务费收费标准由贷款额的8‰调整为按贷款额的5‰收取（收费300元）。这一通知是继央行年内五次加息、提高第(小区网论坛)二套房屋商贷首付比例之后的又一项增强公积金贷款的政策，此外自今年7月起北京市住房公积金贷款最高额度由原来的40万元提高到60万元，这也是吸引更多购房者选择公积金贷款的一个因素。从公积金贷款利好政策不断出台来看，政府比较支持大家选择公积金贷款购房，这也是增强普通消费者购房能力、减轻经济压力的一种途径，是值得大家关注和采用的贷款方式。

优惠政策不断累加，公积金贷款与商业贷款相比究竟有哪些呢？公积金贷款到底能为消费者省多少钱呢？北京中原三级市场部研究为广大消费者进行了比较，希望对大家购房有所帮助。

公积金贷款与商业贷款相比的

1、利率

按今年9月15开始实行的实时利率标准计算，5年以上商业贷款基准利率7.83%，公积金贷款利率5.22%。

2、担保费

自2007年10月15日起公积金贷款担保费用按贷款额的5‰收取（收费300元），而商业贷款的担保费的计算为：贷款额在30万元以内的2000元/笔，贷款额超出30万元的，每超出1万元担保费增加50元。

3、购买第二套房屋首付比例

个人申请公积金贷款购房后还清贷款，并处于正常的公积金缴存状态，再购买住房时仍可申请公积金贷款，并且首付比例保持30%不变。然而商业贷款自2007年9月27日《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》执行以来，光大银行表示不论第一套房屋贷款是否还清，第二套房屋再次申请商业贷款都要按照规定首付款不低于房价的40%，且利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。