朝阳土地增值税预征时间是什么时候？预征办法有哪些

一些对于国家税种比较熟悉的朋友们可能比较清楚，土地增值税实际上是属于地方税种，是国家调控房地产交易市场的一大举措，而土地增值税也是可以进行预征的。那么，朝阳土地增值税预征时间是什么时候？朝阳土地增值税预征办法有哪些？​

朝阳土地增值税预征时间是什么时候

根据我国相关政策的规定，预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。土地增加税的清算时间根据以下情况确定：

1、具备下列情形之一的，朝阳纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。

（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。

（3）直接转让土地使用权的。

2、符合下列情形之一的，朝阳的主管税务机关将要求纳税人进行土地增加税清算，朝阳的纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。

（1）已经竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余可售建筑面积已经出租或自用的。

（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。

（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增加税清算手续。

（4）朝阳税务机关规定的其他情况。

朝阳土地增值税预征办法有哪些

1、土地增值税的计征方式分为核实征收、核定征收两种方式。核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。预征就是预先核定警戒增值率，后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。土地增值税原则上一定要清算，达到85％以上销售的或者视同销售的必须清算。

2、如果在对预征土地增值税是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为了确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收土地增值税的办法。

朝阳土地增值税预征时间是什么时候？朝阳土地增值税预征办法有哪些？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，为了促进各地房地产行业的健康发展，符合当地的实际情况，所以各地的土地增值税相关规定可能会略有差异，大家一定要区别对待。