北京共有产权住房 个人房屋产权认购比例

北京共有产权住房一经面世便引起了广大购房者的追捧热议，但是仍有许多人观望在侧，表示不理解共有产权房的政策，今天就带大家深入了解到底什么是共有产权住房?什么人可以申购?又该如何申购?

经济基础决定上层建筑

产权的PK——购房家庭VS代持机构

商品房的产权一般来说都是70年，对于一个购房者而言，买房就相当于花了全价拥有了这个房子的70年产权，房子是在购房者的名下，出租上市、转让继承的权利主体都是自己。

而如今的共有产权房，对于购房家庭而言，与代持机构(政府)共同出资购买这个房子，按出资份额比例来确定产权的所有，70年产权时间不变，居住权利主体是自己，但是在出租、上市等权利发生变化，需要在满5年后向政府提出申请，并优先转让给政府，在租金上也会有分配变化，购房者和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金的相应部分，具体应在购房合同中约定。

房屋产权份额影响之后的交易、转让、出租分配。例如，项目单套住房购房人的产权份额比例为50%,另外50%份额由北京市区住房保障事务中心持有。另外，共有产权住房中，50%是个人产权份额比例的“保底线”。

个人房屋产权认购比例又该如何确定?

举例而言，某个共有产权住房项目，供地时确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

以北京某小区为例：

先确定出计算产权比例的“分母”，评估机构评估出来该项目同等商品住房价格是 5.6万元/平米 。5.6万元/平米 * 9折= 5.04万元/平米 (政府的项让利)。所以，个人份额比例=2.2万元约定售价 / 5.04 万元现同等商品房房售价=43%(如果个人份额略低于50%，那么依然会按照50%最终确定(政府的第二项让利))。

也就是说，假设原先同等商品房市值是 5.6万元/平米 ，现在按当初约定的销售均价22000元/平方米购买共有产权住房，只需要出房价50%即可获得。具体的政策会在今后新项目上市时具体提出，这里就不再多讲。

什么人能申购共有产权住房?

住建委征求意见稿要求，各区政府在根据共有产权住房的需求等情况合理安排住房用地时，应当保证满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源不少于30%。符合购房资格的北漂们，你们的机会来了，比以往都多的名额配置，不妨试一试。那也许有人会说：现在办理离婚那是否可以再申购共有产权房呢?或者我把现在的房子转到别人户下，再行申购可以吗?

提醒一下广大购房者，小聪明不是用在这里的，非常能够理解你们对购房的渴望，但是也要想想那些目前还无房的同胞啊!更何况今年的共有产权房政策对无房人士申购的保护力度已经到了的地步!

以下情形之一，是不得申请购买共有产权住房!

各位同志们，有以下情形之一的，你们就不要再想了，是不得申请购买共有产权住房!既然已经确定了共产权房的申购资格，那房子的价位和位置如何呢?这才是北京的小伙伴们最关心的事情啊!

据北京住建委消息，上月北京市土地市场发布了4宗共有产权住房用地的挂牌出让公告，这是在《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布以来，我市供应的批共有产权住房用地，土地总面积约36公顷，项目建成后将为我市新增共有产权住房建筑规模约69万平方米。