一二手互动 北京新房价格带动二手房上涨

据研究机构相关数据显示，8月中上旬，北京新房项目供应放量，刚需和改善性需求入市增加。新建住宅签约套数延续7月的热度，成交量继续增长，随之二手房成交激增。楼市一二手互动的效应再现。北京新房价格带动二手房价上涨。

北京新房价格

8月中上旬北京新房成交大幅增长，而二手房变化不明显。据21世纪不动产安信瑞德市场研究部统计，截至20日，北京新房住宅成交量为6407套，比7月中上旬增长43.8%，但同比去年下降了32%。同期北京二手房住宅签约套数6373套，比7月中上旬下降了1.36%。从今年上半年数据来看，单月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%，如果按此比例计算，预计8月全月的新房成交量估计有可能突破1.1万套，成为连续4个月以来的新高。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下几方面影响：一方面，7月份后，北京新房供应出现了明显的放量，从一定程度上造成了成交大幅增长。另一方面，调控后北京新房价格依旧呈现缓慢上行的趋势，部分前期观望的客户心理预期发生转变，开始逐渐进入市场购房。

值得注意的是，通州新房价格涨幅高于二手房，新房二手房价格接近倒挂。最近新开楼盘大部分位于五环外，价格也有一定的上升。据21世纪不动产北京安信瑞德数据显示，以通州区为例， 8月份开盘的项目如京贸国际城、四季格林嘉园、珠江东都国际等，住宅拟售价格均在2.2万元/平方米左右，而目前周边二手房的均价在2.1万元/平米，价格接近倒挂，如果再加上二手房转让税费，差距则更小。从区域新房年内价格走势看，平均涨幅明显高于二手房。例如金地格林格林、中建国际港、润丰领尚等部分在售房源与年初售价相比，平均高出4000—5000元/平米，涨幅超过周边二手房涨幅的8%。

寇海龙分析，由于北京新房价格调整一般先于二手房价格，今年新政后北京新房价格涨幅也明显高于二手房。预计随着最近大量新房入市，对于周边二手房价格会有一定的抬升作用。首先，近两个月新房的价格涨幅明显高于二手房，随着部分新房的热销，市场热情或蔓延到周边二手房。其次，目前郊区二手房供需情况已出现一定的紧张，尤其是在售的满五年唯一房源，业主在受到周边新房热销的影响下，预期在增强。

寇海龙认为，伴随着7、8月份乃至未来“金九银十”大量新房的入市，部分客户可能会通过楼盘性价对比后，从新房市场分流至二手房，这在很大程度上会为周边二手房区域带来需求，活跃区域二手房市场。