珠海写字楼崛起显新商机 市场竞争中把握机遇

机构数据显示，2008年之前，珠海写字楼市场仍然处于稀缺状态，年均施工面积不足10万平方米。竣工量看亦较为缓慢，年度竣工量在5万平方米以下徘徊。在住宅限购影响下，市场热点开始发生转移，珠海写字楼成为了继商业物业之后的另一个亮点。

珠海写字楼

写字楼市场活跃吸引者

多年地产营销经验的职业经理人廖海珍认为，在去年之前珠海写字楼市场可以说是比较淡静的，对外推售的项目并不多。但从今年开始，除了在售的横琴门道，市区还有钰海环球金融、心海洲、安广大厦、泉福商业大厦等项目相继有写字楼产品在建和推出，可见写字楼市场开始活跃起来，逐渐走进者的视野。

型受青睐提升硬软配套

2012年以前，珠海写字楼市场定位相对的写字楼项目 。随着港珠澳大桥建设的推进，广珠轻轨的建设完工，珠海城市交通的全面升级，珠海作为珠三角副城市的地位日益升级，越来越多外地企业看好珠海未来的发展前景，写字楼市场迎来新商机。廖海珍提出，今年珠海逐渐出现以5A 写字楼为标准写字楼，并向广州、深圳一线城市的写字楼标准看齐。近期新推向市场的写字楼，无论在硬件配套上还是软件服务上均有质的突破与飞跃。如有的写字楼为保证入驻企业有充足的商务停车位，愿意增加成本投入增加地下车库层数或地下车库面积。另外，除了企业自身的商务空间，还增加观山望海的商务会议室、商务会馆，基至机停机坪。

随着写字楼硬软件配套的提升，写字楼的租金水平也保持在比较高的水平，而且 相对稳定，出租率也相对较高。因此，珠海写字楼市场写字楼的受到实力雄厚的大型企业的青睐。

市场需竞争中把握机遇

今年是珠海写字楼市场热升温的预热阶段。廖海珍解释，随着珠海城市建设和升级，以及外地企业的进驻，珠海写字楼会逐渐升温。预计到2016年港珠澳大桥建设完工前，珠海写字楼的发展空间，会吸引越来越多的企业到珠海，这对于珠海的写字楼项目开发来说，是一个好的机遇。

对珠海待建写字楼、综合体，以及三旧改造项目调查显示，目前可统计到的有写字楼产品规划的项目数量达30个以上，绝大多数还处于待报批或待建状态。她预测，珠海写字楼产品的供应量在未来五至十年会逐步增加，成为珠海楼市的一个重要组成部分。而从这些项目的位置来看，珠海东部城区的九洲大道、迎宾路沿线和轻轨沿线将成为珠海商务写字楼 为密集的区域。同时，她提出未来珠海写字楼项目之间的竞争，除了位置、档次、硬件和软件服务，还需要在特色与文化等方面有所突破，才有可能在竞争中把握机遇。