遭遇延期交房怎么办 如何应对延期交房?

2013/09/06 14:35:00 来源:房天下 浏览量(7437)

[摘要] “这房子能按时交吗?”这句话是许多购房者签合同前问的一句话。会不会延期交房,是期房购买者担心的事情,几个月过去,仍有不少已经到期的房子还没有交。遭遇延期交房怎么办,购房者应如何应对?下面,小编为您做个简单的介绍。

“这房子能按时交吗?”这句话是许多购房者签合同前问的一句话。会不会延期交房,是期房购买者最担心的事情,几个月过去,仍有不少已经到期的房子还没有交。遭遇延期交房怎么办,购房者应如何应对?下面,小编为您做个简单的介绍。

延期交房怎么办

延期交房怎么办?

针对延期交房,根据国家相关法律法规的规定,比照具体情况,购房者在以下几种情形下可以通过下面途径解决纠纷:

(一)开发商交房日期一拖再拖,购房者可以视情况,依据合同约定的违约责任条款,通过诉讼手段要求开发商承担相应责任,或者在三个月的合理期限催告无效后,通过诉讼手段解除合同,要求开发商承担违约责任及返还房款;

(二)购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房,购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上,若开发商交付房屋不符合相关标准,有权拒绝收房,并由开发商承担由此产生的相关责任;

(三)开发商称遭遇不可抗力,《民法通则》第一百五十三条规定:“不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时,才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的,开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。

(四)合同中没有说明延期交房违约责任遇到这样的情况,购房者可诉请人民法院,并以生效裁决确认的违约金数额为准,由开发商承担延期交房期间所发生的费用。

选择购买期房,多数消费者都是因为期房价格相对,所以才出手。可是,延期交房却对他们的生活产生了不小的影响。这种影响不仅是一次次协商带来的体力消耗,更是一种精神折磨,既耗时又费力还承受着巨大的心理压力。所以,在遇到房产商延期交房时,一定要运用法律武器保护自己的合法权益。但是有些购房者也许谈到法律会头疼,自己并不是很懂法律怎么运用。律师是法律专业人员,可以为当事人提供全面专业的法律服务,在遇到延期交房给自己生活造成很多不便和损失时,可以聘请房产律师,通过律师维护自己的权益。

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