住房担保贷款合同样本 抵押房屋贷款实际操作

住房担保贷款合同样本。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

住房担保贷款合同

抵押房屋贷款的理财哲学

住房担保贷款合同规定，抵押房屋贷款是用房屋做抵押的贷款,这个前提是必须有房产,因此具有理财的因素。房屋本身是不动产，并非货币，利用银行的贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。从以下三点是房屋贷款的理财功能：

(一)利用红本在手的房产做抵押房屋贷款，在符合银行贷款条件下，可以申请到房屋价值70-100%的贷款，在没有改变房屋权的情况下，获得相当价值的资金用于，以钱生钱，实际上，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，而房屋的利用价值却是 化。

(二)利用按揭房屋的空间做抵押房屋贷款，将出来的价值通过银行贷款的形式，充分利用起来，是按揭房屋在未改变权的情况下，利益 化，在预期房屋价值上涨的情况下，卖房屋就不具有抵押房屋贷款的理财功能，利益没有 化。

(三)房屋出租的租金可以抵消一部分的抵押房屋贷款，减少做房奴的成分。

以上三点是抵押房屋贷款的理财运用，充分发挥房屋价值，是实际生活中的理财哲学。

抵押房屋贷款实际操作

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业

贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：，炒股是不允许的，住房担保贷款合同要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。