重庆写字楼市场现状:全年预计新增150万平供应

日前,，来自重庆市商委的消息称,渝中区大坪商圈、渝北区嘉州商圈、巴南区龙洲湾商圈增加为主城区核心商圈。“近年来,重庆写字楼市场现状是供应量始终保持在高位,今年新增供应量和存量将超过300万平方米。”领域机构市场研发副总监张鑫表示，重庆写字楼市场已进入“井喷”时代。

重庆写字楼市场现状

做足产品的价值是写字楼的“王道”。

前三季度供应量约百万平方米

统计数据显示,今年1—9月,重庆写字楼市场现状是新增供应量约为100万平方米,预计全年将达到150万平方米左右。

张鑫表示,从2008年开始,重庆写字楼市场便进入高速发展时期,每年的新增供应量均处在高位。截至目前,写字楼市场存量已经达到了240万平方米左右,加上今年的新增供应量,整个市场在售的体量将超过300万平方米。

面对如此市场态势,许多写字楼项目也借助“金九银十”的契机,各显神通抢占市场眼球。9月25日,融恒时代广场写字楼样板层开放活动举办,部分业主参观了样板层,表示“很满意”,目前,融恒时代广场16-20层正热销中;9月28日,以300米高度刷新观音桥纪录的CIC天和国际揭开面纱,成功签约500强之一的洲际集团indigo酒店;位于江北嘴的力帆销售已于日前全面开放;地处弹子石CBD总部经济区首发商务体——中讯时代在近日成功启动了“总部经济区”新闻媒体发布会暨产品推介会……

此外,瑞安、英利、金融街、金融城等开发企业将相继针对旗下的写字楼项目开始大展拳脚。

产品价值才是制胜关键

一面是开发企业积极入市,一面是消费群体需求有限,如何实现异军突起便成为摆在开发企业面前最重要的课题。

对此,天和国际营销总监程昌林表示,产品的区域价值、品质价值、配套价值等产品本身所拥有的才是赢得市场的关键。以天和国际为例,除了占据观音桥商圈的稀缺和区域总部经济的战略定位外,项目从硬件投入档次、物业管理能力、营商环境打造、商业运营能力、商务能量培育方面都进行了全面突破。

“面对白热化的竞争格局,项目应该找准自身的客户群体,进行针对性、差异化的营销。”张鑫表示,企业可以通过提高性价比、降低置业门槛、大客户营销等形式抢占市场,比如融恒时代广场采取户型面积划小、降低置业门槛的销售方式,江北嘴金融城的大客户路线营销模式等。

“真金不怕火炼。”融恒营销总监刘澄则表示,预计在未来一段时间内,从重庆写字楼市场现状来看，销售状况还是会保持一个相对平稳的态势,做细、做好、做足产品的价值是王道。