重庆市房产税内容都包括哪些？影响如何？

重庆市房产税内容都包括哪些？影响如何？我们一起来了解一下。

重庆市房产税内容

1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。对在中国有房产的外商企业、外国企业和外籍人员仍征收城市房地产税。房产税作为一个直接税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示鉴于当时国情以及社会发展水平来看全国推广难度较大，试点将从个别城市开始。其中 批以重庆和上海两个城市开始试点房产税。

2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税。

重庆在主城九区(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区)取分步实施的方式征收房产税，首批纳入征收对象的住房为：

1.个人拥有的独栋商品住宅。

2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

征税依据为应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。

独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。

属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。税率

1.独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

2. 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

上海重庆两个试点城市对于征税人群都有自己的独到之处，上海把征税对象侧重于广大市民，而重庆则更侧重于对于富人豪宅拥有者征收房产税。自2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税以来两年半的时间过去了，现如今两座试点城市的实施效果究竟如何？对于两地房价又有那些影响呢？

重庆房产税的超强针对性，让重庆房产税的作用并没有想象中来得猛烈。据房天下监控统计的数据，2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米，楼盘价格涨幅达11.41%。

没有起到抑制房价作用的原因，一是应税价格起征点，二是征税范围的限定。重庆新中地产总经理何伟坚说：“重庆大多数房子都是每平方米8~9千元，起税价格是12779元/平方米，直接把大部分房子排除在外了。”重庆市房地产产业协会研究部主任孙宏志告诉记者：“重庆试点的房产税，专门针对楼盘。”  

2011年重庆市财政局公布，当年的房产税收仅约1亿元。“房产税针对目标强的结果，是税基比较窄，这必然会影响到税收收入。”孙宏志说：“重庆的房产税，更应该定义为针对房产的消费税，应该只算为房产税的一部。重庆市长黄奇帆为，房产税会对房价有一定影响，但不会完全影响房价，现在重庆市征收房产税的象征意义大于实际意义。重庆房产税的作用还是有的，比如对开发商的影响方面，据《重庆日报》房产记者霍茂林说：“我平时在工作的过程中感受到，实施房产税后，很多重庆开发商在建房子时会考虑调整产品结构。豪宅少了，刚需的量也起来了，定价也会尽 努力避开房产税的征税起点，这是它起到的作用。”

“现在，重庆每年新增成交面积两千万平米左右，市场供应量充足，”重庆新中地产总经理何伟坚的观点是：“重庆大部分房产的价格在每平方米八千到九千，价格不到征税点，上不去，没必要利用房产税来遏制房价。”

以上内容，即为重庆市房产税内容都包括哪些，以及影响如何。