什么是北京商品房价格?北京商品房发展有哪些阶段?

2013/11/25 16:33:00 来源:房天下 浏览量(5073)

[摘要] 什么是北京商品房价格?北京商品房发展有哪些阶段?我们一起来了解一下。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

什么是北京商品房价格?北京商品房发展有哪些阶段?我们一起来了解一下。

北京商品房价格

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

我国的房地产发展大体上分为四个时期:

建国之初到改革开放前(1949年—1979年)时期:在此30年间,中国处在计划经济时期住宅只是作为一种社会福利产品进行分配,并不具备房地产业的基本特征;

1979年—1989年,是中国房地产业的萌芽起步时期:这一时期,商品房逐渐地开始成为商品,至1989年底,全国城镇共完成住宅建设331亿元,住宅竣工面积超过1亿平方米;

1989年—1999年,是中国房地产业的膨胀整顿时期: 的“百万大军下海南”就发生在这个时期,从1992年—1996年短短4年时间,中国房地产的建设高速膨胀,全国很多地区出现了严重的房地产投机现象,造就了当年的“房地产泡沫”,以至于十几年后的今天,有些地区仍旧矗立着当年房地产井喷时留下的“烂尾楼”;

1999年至今,是中国房地产业的繁荣与规范时期:这一时期,随着我国各项相关法律法规的逐步规范,房地产开发商的商品房开发与业主的购房行为日渐趋于现实和理性。

北京,作为拥有15亿公民人口的中国首都,在这样的房地产演进氛围之下,自然责无旁贷地成为了中国房地产业发展的 热点城市之一。在商品经济的大环境下,哪里有 ,哪里就会有,因此,北京市的房地产市场成为商品房者的选择之地显然顺理成章。

以上内容,即为什么是北京商品房价格,以及北京商品房发展有哪些阶段。

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