中资行二套房贷政策收紧 外资行抢食房贷蛋糕

2014/06/03 09:09:00来源:房天下 浏览量(5050)

[摘要]“目前办理房贷按揭可以免费赠送财产保险,同时可以免除贷款手续费、房屋评估费、律师费等服务费。另外,如果是转按揭的话,会有价值不菲的礼品或礼券赠送,具体视贷款金额大小而定。”花旗房贷部某工作人员对记者表示。

房贷业务向来是各银行激烈抢夺的“蛋糕”,随着二套房政策的收紧、部分中资银行贷款渐渐接近满额,外资银行迎来了难得的机会,纷纷推出办房贷送保险、办房贷免除公证评估费等,利用各种优惠大餐抢占房贷市场。

外资行力推多重优惠

由于外资银行贷款投放比较均衡,并且没有贷款额度的限制,如今在个人房贷业务方面,不少外资银行通过附加服务增加贷款含金量,抢夺房贷业务。

“目前办理房贷按揭可以免费赠送财产保险,同时可以免除贷款手续费、房屋评估费、律师费等服务费。另外,如果是转按揭的话,会有价值不菲的礼品或礼券赠送,具体视贷款金额大小而定。”花旗房贷部某工作人员对记者表示,“对于二套房贷,首付四成,但利率仍可享受到七折优惠。”

渣打银行某工作人员表示:“我行目前主推一款名为‘活利贷’的房贷产品,可以为客户节约不少房贷利息,并可自动缩短贷款期限。”她进一步解释,客户只要将日常闲置的资金存入还款账户中,这笔存款就将被视作为提前还款金额,产生的利息可冲抵贷款利息,对存入金额的多少也没有限制,并且贷款人可以随存随取。

据了解,目前在东亚银行办理二套房贷,首付四成,利率优惠最多达7.1折,且免费赠送5年财产险。同时,办理某联名信用卡,还可享受按揭费用、过户费在市场报价基础上的五折优惠,并可以免除贷款额0.5%的贷款手续费和800元的法律文件费等。

对中资行房贷冲击不大

上半年中资银行的天量放贷,使中资银行不得不在下半年调整产品结构,收缩房贷量,进一步提高房贷的准入门槛。

招行信贷部某工作人员对记者表示,下半年中资行房贷普遍放缓,重点维护大客户。而外资银行在上半年信贷增速下降,下半年开始发力个贷业务也属正常。

“中资行下半年也没有完全放弃房贷这块蛋糕,很多中资银行对于房贷仍存在很多优惠。” 中国银行某工作人员对记者表示,“譬如我行推出的‘省息供’活动,对于新办理符合条件的房贷客户可以享受3.78%的低利率,这相当于在基准利率基础上打了6.4折,比5年期以上的公积金利率3.87%还要优惠。同时,转按揭方式将贷款搬到中国银行的话,这样的客户也可以申请省息贷,但是剩余贷款本金须在60万元以上,且两年内逾期还款不超过3次,对于客户仍能享受到3.78%的利率。”

上述中行工作人员表示,“下半年中资行只是碍于贷款额的限制,暂时性地放缓。外资银行的发力对中资银行的冲击并不会很大,毕竟中资行有着网点的,并且对于人民币贷款业务,更多的客户仍然是比较信任国内的银行。”他认为,其实中外资银行的不同、目标客户群不同,不会形成直接的竞争。

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