物业概念及分类

在我们所住的小区里，每一个小区都会有物业这个配套设施，当我们房屋或者在所在小区有什么大大小小的事情，很多都是需要物业解决的，物业在我们现在生活环境中是不可缺少的。

一、什么是物业

物业是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。物业主要包括以下要素：

(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；

(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；

(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。在包干制模式下物业服务费用由物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润构成。

二、物业分类

根据使用功能的不同， 物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。 不同使用功能的物业， 其管理有着不同的内容和要求：

1、居住物业

居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑， 包括住宅小区、 单体住宅楼、、 别墅、 度假村等，也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。

2、商业物业

商业物业有时也称性物业， 是指那些通过经营可以获取持续增长 或者可以持续的物业， 这类物业又可大致分为商服物业和物业。 商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所， 包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、 宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。 物业是从事生产、 经营、 咨询、 服务等行业的管理人员（白领） 的场所，它属于生产经营资料的范畴。 这类物业按照发展变化过程可分为传统楼、 现代写字楼和智能化建筑等， 按照楼物业档次又可划分为 写字楼、 乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，是与工商贸易、金融保险、 顾问咨询、 旅游等行业的发展密切相关。 这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大， 所以常以机构（单位） 为主，物业的使用者多用者提供的空间进行经营活动， 并用部分经营所得支付物业租金。

3、工业物业

工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋， 包括轻、重工业厂房和2010来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售， 也有的用于出租。 一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要， 通常只适合特定的用户使用， 因此不容易转手交易。 高新技术产业（如电子、计算机、精密仪器制造等行业） 用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

4、政府类物业

随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式。由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务。

5、其他用途物业

除了上述物业种类以外的物业， 称为其他物业， 有时也称为特殊物业。 这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、 飞机场、 车站、码头、 高速公路、 桥梁， 隧道等物业。 特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。 特殊物业的市场交易很少， 对这类物业的多属长期， 者靠日常经营活动的 来回收、 赚取 。 这类物业的土地使用权出让的年限， 国家规定 为 50 年。