首套房抵押贷款问题解析

可以用抵押首套房来进行贷款吗?使用抵押首套房贷款再购房的话能够享受首套房首付和利率方面的优惠吗?抵押贷款一般可以贷到本身房产价值的几成呢……购房贷款问题是不是同样困扰着您，房天下小编将为您解析诸多抵押首套房来贷款的问题，祝您阅读愉快!

一、案例

目前各银行陆续开始以“认房又认贷”的标准来认定第二套房。改善型置业升级客户在现阶段该如何实现购房愿望?

金先生曾全款购买过一套房产，市场价现为150万元。眼下，金先生的女儿将上，需要接父母过来照顾孩子，可是金先生现在居住的小两居明显不能够满足其居住需求，于是想再买套大点的房子居住。金先生看上了一套总价为180万元的二手房，可是就在金先生向银行咨询时，却被告知如果其贷款买房的话，有可能会被算作是“第二套房”，首付50%、利率上浮1.1倍。因为“第二套房”银行是以房产评估价的五成来发放贷款的，所以金先生的首付款至少要110万元，可是金先生手头只有100万元的积蓄。

二、解析

伟嘉安捷的说，在“京十二条”下发前，金先生如果使用贷款再购房的话，可比照首套房政策执行，享受首套房首付和利率方面的优惠。而新政下发后，根据银行对“二套房认房又认贷”的政策精神，在实际操作过程中银行与建委房屋权属交易系统全面联网后，对于金先生这种名下已有一套住房，再次贷款购房人群有可能会划为“二套房”，首付需50%、利率需上浮1.1倍。建议，金先生可以通过抵押款缓解资金压力。

因为，如果采用银行贷款的话，金先生手头的资金不足以支付首付款。而使用抵押款的话，金先生名下的这套房产大概可以评估到120万元，抵押款购房一般可以贷到七成，也就是说金先生可以贷到84万元左右，再加上金先生的100万元积蓄可以全款购买该房产。根据现在银行“先抵押后放款”的流程，放贷时间较之前有所延长后，二手房业主更倾向于全款购房人。如果全款购买的话，一般还可以从业主那里拿到一定的折扣。而金先生的抵押中的房产还可以正常居住或出租，“建议金先生可以将这套房产出租，用租金收益来冲抵抵押贷款月供的压力。

结果1：

银行贷款首付需要110万元(180万元-70万元)，手头积蓄仅100万元，不够首付，无法贷款购买总价180万元的第二套房

结果2：

手头积蓄100万元+抵押贷款84万元，可全款购买总价180万元的第二套房

140万元×50%=70万元

抵押贷款金额

120万元×70%=84万元

抵押贷款成数

7成

抵押现有房产购买第二套房

现有房产总价150万元，评估价120万元

第二套房总价180万元，评估价140万元