澳门物业税

2014/07/11 08:56:00 来源:房天下 浏览量(5186)

[摘要] 中国澳门对本地房屋收益课征的税收,亦称房屋税或房屋业钞。物业税的课征范围包括:永久性座落在地上的房屋以及和码头、港口相连的房屋;组成一栋楼宇的各个独立单位,在法律上适合分层制度者。不论房屋是出租还是自住,都要纳税。纳税人为房屋所有人或出租人。物业税的计税依据为...

中国澳门对本地房屋 课征的税收,亦称房屋税或房屋业钞。

物业税的课征范围包括: 性座落在地上的房屋以及和码头、港口相连的房屋;组成一栋楼宇的各个独立单位,在法律上适合分层制度者。不论房屋是出租还是自住,都要纳税。

纳税人为房屋人或出租人。物业税计税依据为可课税 。对于有租赁关系的房屋,以出租人按租赁合约所取得的租金为可课税 。遇有保养及维护费用发生时,业主可将看更费、公共电费、空调费、电梯费及其他维修费用申请扣除, 限额为可课税 的10%。分租者以次承租人全年交付的租金,减去承租人全年支付给出租人的合约租金后的差额为可课税 。

对无租赁关系的房屋,以估计租金收入作为可课税 ,遇有保养及维修费用,可进行 限额  10%的扣除。物业税税率设计和优惠上体现对房屋更新的鼓励。新建楼宇税率为 10%,未扩建或未改建的旧楼宇税率为16%。范围包括:政府、地方自治机构、公益团体、自用房屋及楼宇;宗教组织及团体 宗教祭祀用的庙宇及楼宇;经营任何工业的个人或团体、 其工业场所开设及工作使用的非租赁楼宇,个人或团体,其楼宇全年供不牟利的中或专科使用的;新建楼宇供居住及商业用途的,以及经过改建或扩建楼宇,只要该工程价值超过该栋楼宇市价 50%河定期;新建楼宇供开设工厂的,定期。

物业税的稽征程序包括登记、申报、缴纳、申报。凡单位每月租金超过800澳门元的,业主及租客双方需到立契官公署登记,再到财政司物业税科登记;每月租金在800澳门元以下的,可不在立契官公署登记,但需购买财政司印制的标准租约,一式三份,双方存留,另外一份在财政司物业税科登记。当出租房屋减租、加租、取消租约或空置时,业主应变更登记。每年三月进行物业税申报,财政司在2月完成对可课税 的核定并限期缴纳。纳税人如对核定税额有异议,可在4月15日之前或在收到通知书后10日内进行申驳。

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