2013二手房交易税费是怎样的

2014/07/16 08:52:00 来源:房天下 浏览量(5025)

[摘要] 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%, 应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

网友咨询:2013二手房交易税费是怎样的?

太原律师解说:

税费名称税费标准收费单位

交易手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构

合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局

营业税普通住宅5年内:差价×5.55%国家财税局

5年以上:免征

非普通住宅5年内:成交总额×5.55%

5年以上:差额×5.55%

个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%

(满5年是 住房免交)国家财税局

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润

部分×20%(满5年是 住房免交)

土地税普通住宅 免征国家财税局

非普通住宅 免征

买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处

中介费房屋成交总额×1%中介公司

一、卖方涉及的税费:

(一)普通住宅:

1、营业税: 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5.5%,满5年则免征营业税。

2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭 的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭 的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅

1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%;满5年则征差价差价的5.55%

2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭 的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭 的生活用房则免征个人所得税。

二、买方涉及的税费:

(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契税:1%;90—140平方米(含140) 契税:1.5%

(二)非普通住宅契税:3%

注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:

1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。

三、关于利润: 计算方法:利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%, 应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、等有 效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

1、房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费.

2、转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、费附加、土地税、印花税等税金。

3、合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

如果还有相关问题,请在线咨询不到5 就会有专业律师为您解答或者电话咨询400-6012-708.中国法律门户网站//www.66law.cn/.

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com