个人购房契税补贴归买方还是卖方

陈先生于2008年12月17日通过房产中介购买了桐庐县江北杨梅山一套二手房，并通过房产中介代办相关手续。今年2月，陈先生收到通知，县财政有1860元购房补贴款返还给他，但由于当初购房时银行贷款的存折仍在房产中介手中，而1860元购房补贴款汇入的正是该存折，陈先生就向房产中介索要。可是，出乎意料的是，房产中介以陈某无权享有此款为由不予理睬。

“合同的补充条款写得清清楚楚：该房屋转让后所涉及的过户所需的……税费都包含在此房价内。”陈先生拿着合同与中介公司交涉了多次，但中介就是以各种理由拒绝返还这笔补贴。

“这笔补贴款就是存在我贷款存折中的，当然是我的。”陈先生觉得想不通。房产中介指出此笔契税款是卖方承担的，这在当初交易时是明确的，并且也是陈某要求的。双方就补贴款归属问题争论不休，互不相让。

为此，桐庐县桐君工商所表示，按照房产新政，1860元购房补贴款是根据文件规定契税留县部分的返还。“政策规定在2008年11月20日至2009年12月31日期间购买普通商品房的个人享有政策优惠，陈先生合同上约定房屋转让总金额为135000元，根据补充条款中的条文，135000元的房价内已包含了税费，当然包括契税，这说明契税是陈某承担的，而非卖方(甲方)承担的，因此县财政的1860元购房补贴款应返还给陈先生。”

在工商介入此事协调后，最终房产中介当事人同意将1860元购房补贴款及陈某的存折返还给陈某。

工商部门提醒消费者：一、在二手房交易中，房产中介应主动向买卖双方宣讲有关政策，规范交易行为；二、买卖双方应在合同中明确约定相关费用的缴纳及政策优惠的受益方。