常见房产税费问题答疑

问：丁先生因家庭矛盾导致婚姻破裂，涉及房屋析产问题，他想知道析产时是否要征收个人所得税?转让析产所得的房产要征收哪些税费?

答：根据近日国家税务总局颁布的《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，今后不征收个人所得税。

对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值(指房屋初次购置全部原值与相关税费之和乘以转让者占房屋权的比例)及合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;另外，如果离婚析产房屋符合家庭生活自用5年以上 住房的条件，转让时可以申请免征个人所得税。

房屋二次转让谁来完税?

问：刘先生2005年买了一套二手房，如今他想转让，但税务部门告知，当初别人把这套房子转让给他时没有完税，让他先完税再转让。刘先生想知道是否该由他来完税?自己还能不能享受相关的税收优惠?

答：按照相关规定，2006年之后，房屋转让时，受让方应取得并提供房屋销售和完税凭证，房产部门才办理房产证过户。根据刘先生提供的情况，他与原出让者在2006年以前进行的房产交易，原出让者拖欠的税款不应由刘先生承担，而应由税务部门向原出让者催缴。刘先生可以申请免掉个人所得税，但因为这套房还没有完税，不能享受差额缴纳营业税(现出让价-原购买价)的优惠。

出租铺面需缴什么税?

问：李先生在南宁有一间铺面，每月租金收入有5000元，请问需要缴哪些税?

答：从2009年1月1日起，对出租房屋(包括出租商铺、住宅及其他类如车库等)应征收的税费，可以按照分税种和综合征收率两种方法计征，纳税人可以自行选择，但一经确定的计算缴纳税款方式，在一个纳税年度内不得改变。李先生如果选择分税种计征方式：按照营业税5%，防洪保安费0.1%，印花税0.1%，房产税12%，个人所得税20%，应缴税费合计为1860元，土地使用税按地段所在土地等级征收;选择综合征收率计征方式，商铺的综合征收率为11.51%，应缴税费合计为575.5元。比较而言， 种计税方式超过了30%的征收率，而第二种计征方式大大减轻了纳税人的负担。