关于出租房免征房产税的有关问题

现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税。

在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予

一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产

免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽

一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金

期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的

应纳税款为零，造成了税收流失。还有一些地方

采取了核定租金收入的办法，但按照征管法规定，

核定收入的前提是申报收入偏低，而免租期间出租

人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。尽

管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，

属营业用房，应缴纳房产税。为堵塞出租房产免收

租金期间房产税征收漏洞，规范执行，通知明确，

出租房产免收租金期间计税依据为房产原值。