经济适用房是小产权房吗？经适房、小产权房与商品房的区别

高房价的压力，让经济适用房成为了很多人的选择。由于印象里经济适用房与商品房不同，很多人认为“经济适用房是小产权房”，事实上这是错误的。本文为您简单概括了经济适用房与小产权房的区别，希望能对各位网友有普及的作用。

问：经济适用房是小产权房吗？

答：经济适用房不是小产权房，但房产证上会注明经济适用房字样，是受国家法律保护，国家法律认可的。购买5年后方可出售，一旦出售要交给国家土地使用费。土地使用费按老房老办法，新房新办法。新办法规定，出售住房时，用当时所出售住房的市场价格减去 初购房价格，这个差价乘以百分之七十交给国家。

问：小产权房、经济适用房与商品房区别是什么？

答：小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

经济适用住房是指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。