公积金二套房认定标准 结合案例帮您解答

2013/02/01 22:02:00 来源:房天下 浏览量(5266)

[摘要] 公积金管理对二套房认定标准有所调整。调整后的公积金二套房认定标准更加人性化,有利于改善型住房家庭使用,其中,三类购房人群直接受益。结合案例为您解答公积金二套房认定标准。

公积金管理对二套房认定标准有所调整。调整后的公积金二套房认定标准更加人性化,有利于改善型住房家庭使用,其中,三类购房人群直接受益。

1)名下无任何房产的借款人,使用公积金再次贷款算首套

案例分析:李某就职于某广告公司任职经理,结婚前曾贷款购买过一套住房,当时是为结婚购置。婚后不久,家里添了一位“小公主”,李某想把父母接过来照顾孩子。考虑到“上有老、下有小”的家庭情况,李某想把名下这套贷款的房产卖掉,用公积金再贷款买套大点的房子。

根据市管公积金新精神,李某卖掉原有的房子后,家庭名下是没有房产的,如果再使用公积金贷款购房可以认定为首套房。也就是说如果借款人名下有过住房即便是贷款购买,只要将这套房产卖掉,再购房贷款使用公积金也可比照首套房政策来执行。不过李某在申请贷款前需要提供原房产买卖合同、契税证明以及建委出具的出售证明后,就可以按照首套房政策执行。

而此前,公积金二套房“认房又认贷”的政策相对较为严格,如果借款人有过贷款购房纪录,即便是贷款购买的住房已售出,使用公积金再购房也会被认定为二套房,这对于“卖旧买新”的置业升级群体来说存在一定的不合理性。

2)外地有房的借款人,北京无房,使用公积金贷款也算首套

案例分析:赵某是山东人,刚毕业时父母曾以他的名义在济南为他购置过一套房产。但赵某后来被调到了北京工作,工作待遇和发展前景都不错,赵某准备以后定居北京,打算用公积金贷款购买一套小两居。

根据实时的公积金二套房的认定标准,借款人外地的住房将不考虑在内。也就是说,如果借款人在外地有住房,那么不论外地的这套住房是全款还是贷款购买,在北京没有房产的情况下,使用公积金贷款购房可以视为首套房。这也是公积金贷款将购房人群区分开来,体现其差异化信贷政策的一面。

3)夫妻离异后将房产判给另一方,名下无住房的一方使用公积金仍算首套

案例分析:张先生婚前有一套贷款购买的房产,婚后与妻子李女士生活多年后两人因感情不合最终没能共度一生。在办理离婚手续时,张先生同意了法院的财产判决,将这套房产判给了李女士。离婚后,张先生名下没有房产,他想用公积金再贷款购买一套房子。

根据公积金贷款调整后的新精神,借款人名下无房产的话,使用公积金贷款购房仍可算作首套房。因为张先生已离婚且名下无任何房产,那么申请公积金贷款购房时是可以享受公积金首套房优惠政策的。但是,张先生需要提供法院判决书以及财产分割证明,证明自己现名下没有房产。夫妻双方离异后,将名下有贷款的房产判给另一方后,名下无住房的一方再使用公积金贷款认定为首套,使得政策更加人性化。

此次公积金贷款的调整仅限于市管公积金缴存的职工,同时需要借款人名下无任何房产且能够出具相应的出售证明,再次使用公积金贷款时才可以算做首套房,借款人在使用公积金贷款时要注意自身是否符合这样的条件。

 

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